Hogy a felújítás ne fulladjon rémálomba már az elején

Terv akkor is kell, ha szinte biztosan füstbe megy

Jogos kérdés, hogy mi értelme van előre tervezni, ha nagy az esély arra, hogy borulni fog a terv. Ha nem tervezel előre, könnyen rémálommá válhat az egész – főleg anyagilag. Az első ennek elkerülése érdekében a részletes költségvetés összeállítása. Ne csak az alapanyagokat és a munkadíjakat kalkuláld, hanem számolj rejtett költségekkel is: engedélyek, szállítás, esetleges pluszmunkák. És ami még fontosabb – mindig legyen tartalékkereted!

Érdemes több szakembertől is árajánlatot kérni, mert az árak és a szolgáltatások minősége között hatalmas különbségek lehetnek. Már az ajánlatkérésnél legyél konkrét: írd le minél részletesebben, hogy mire kérsz ajánlatot – és a választ is az alapján mérlegeld, hogy pontosan mit tartalmaz! Ne feltételezz semmit, ami nincs leírva, mert az neked kerülhet a végén többe.

A költségvetési tervben legyen külön sor a tervezési és engedélyek költségére, a bontási részre, az anyagköltségre és a munkadíjra is.

Érdemes tartalékkeret képezni, hiszen váratlan költségek bármikor előfordulnak. Célszerű a teljes költségvetés 10 százalékát biztosítani tartalékként képezni.

Mindig kérj be több ajánlatot különböző szakemberektől, hogy megtaláld a legjobb ár-érték arányt! Az új bútorok ára nagymértékben függ a stílustól és minőségtől, így érdemes a tervezett költségkerethez igazítani a választást.

Akkor is legyen terved, ha csak részleges felújítást tervezel

Az ütemterv legyen rugalmas és átgondolt

A munkálatok sorrendje alapvetően befolyásolja, hogy milyen gyorsan és zökkenőmentesen halad a projekt. Érdemes már az elején részletes tervet készíteni, amelyben figyelembe veszed a helyiségek funkcióját, a szükséges anyagokat és a különböző szakemberek közreműködését. Magyarán: ki, mikor jön és mikorra végez a munkával.

A határidők meghatározása legyen reális – ne csak a kivitelezői időt, hanem az esetleges váratlan problémákat is kalkuláld be! A csúszások elkerülése érdekében fontos, hogy a különböző szakmák munkája jól legyen összehangolva. Ha például a villanyszerelő előbb végez a munkával, mint a burkoló, akkor nem kell várakozni, és nem akadályozzák egymást a munkafolyamatok.

Az időpontok rugalmas kezelésével és folyamatos kommunikációval elkerülhetők a felesleges stresszek. Ha sikerül mindent jól ütemezni, a felújítás gördülékenyebben zajlik, és a végeredmény is sokkal jobb lesz.

Ha a koordináció nem az erősséged vagy nem akarod, hogy minden késés, változás felborítsa a munkanapjaidat az újraszervezés és telefonálgatások miatt, akkor még most írd fel a generálkivitelezőt a listádra!

Egy generál kivitelező rengeteg terhet levesz a válladról a munkafolyamatok összehangolásával

Ami nagyon meg tudja keseríteni az életed, ha gond van az engedéllyel

A lakásfelújítás során az egyik legfontosabb, mégis sokszor elfeledett lépés az engedélyek beszerzése. Rengeteg rémtörténet kering az interneten, hogy támogatástól esnek el családok vagy vissza kell téríteni, mert nem kapják meg a lakhatási engedélyt a hiányzó építési engedély miatt.

Ezért mielőtt bármilyen munkálatot elkezdenél, tájékozódj a helyi építési hatóságnál, milyen engedélyek szükségesek a tervezett felújításhoz. Bizonyos átalakítások, mint például a falbontás, az épület külső módosítása vagy a közművek áthelyezése, engedélykötelesek lehetnek.

Ha nem kérsz engedélyt, az később komoly jogi problémákat okozhat, ráadásul később a kész munkát sem biztos, hogy elfogadják.

Társasházak esetében is ügyelj arra, hogy a szabályzatnak megfelelően járj el! A falbontáshoz úgyis el kell kérned a közös képviselőtől a terveket. Egyúttal átbeszélheted vele, hogy kell-e közösségi döntéshozatal, kell-e statikus véleménye az átalakításhoz.

Egyes társasházakban csak bizonyos szintmagasság felett engedélyezik a falbontást