9 lakásátalakítási ötlet, amitől óva intünk, mert nem növeli az ingatlan értékét

Az otthonunk felújítása mindig izgalmas projekt, viszont igen fontos, hogy közben ne essünk túlzásokba, és vegyük figyelembe azokat a gyakorlati tényezőket, amelyek az ingatlan értékére gyakorolnak hatást. Ha a változtatások miatt inkább leértékelődik az ingatlan, az nem jön túl jól eladás előtt. A következő cikkben azokat a felújítási tételeket mutatjuk be, amikbe nem érdemes belevágni, mert egyáltalán nem emeli az ingatlan értékét. Persze ha maradni akarsz, és ezektől jobb a közérzeted, nyugodtan vágj bele bármelyikbe.

Új lakóit keresik ennek folyamatosan csinosított és jól karbantartott kényelmes, rendkívül jó beosztású háznak Gyálon, ami kétgenerációssá is alakítható.

Egyedi és merész színvilágú dekoráció

A ház feldíszítése remek lehetőség arra, hogy kipróbálj néhány új lakberendezési trendet, amelyekkel kifejezheted a személyiségedet. Ha azonban túlságosan személyre szabott a dizájnválasztás, vagy például merész vagy szokatlan színsémát alkalmazol, az elriaszthatja a vevőket. Például egy lime zöld konyha, lehet, hogy neked jól esik, de számos vevő szemében ez csak egy drága és időigényes pluszmunkát jelent.

Új padlóburkolat lerakása

A szakértők szerint az aljzat, ami leginkább a személyes preferenciáktól függ. A fapadló nem fog tetszeni annak, aki a szőnyegpadlóra vágyik, és fordítva. Ez tehát azt jelenti, hogy a padlóburkolat felújítása semmilyen módon nem fogja növelni az ingatlan értékét, sőt, valljuk be, eléggé megvágja a pénztárcádat is.

A kerti vizes tájkép kialakítása

Ha megállapodtál ennél az ingatlannál, akkor egy tavacska létrehozása – akár szökőkúttal is – a kertben jó ötletnek tűnhet, de érdemes kétszer is meggondolnod, ha hamarosan elköltözöl. A kisgyerekes családok számára a kerti tó egy igazi rémálom, nem beszélve a fenntartás költségeiről, meg az odavonzott kártevőkről – például a patkányokról és az egerekről. De a háziállat tulajdonosok sem biztos, hogy odáig lesznek a fűvészkertedért.

Nagyon szépen felújították ezt a három szobás lakást, a XIV. kerület csendes, zöldövezeti részén. A ház 2003-as, a lakás második emeleti.

Műfű telepítése

Egy műfüves tér eléggé megosztó lehet. Egykori divatja talán érthető, mivel alacsony karbantartási igényű mégis zöld felület, de az elmúlt években a lakáspiac egyre inkább a természetes megoldások felé fordul. Bátran kimondhatjuk, hogy a mai modern vásárlóknak ez kicsit sem tetszik!

Kidobni a kádat a fürdőből

A zuhanyzás köztudottan egészségesebb élettani hatásokkal bír, mint a kádfürdőzés, és lehet, hogy te is a zuhanyzás mellett teszed le a voksodat. Még ha a fürdőszobád vetekedik is egy wellness-vizesblokkal, gondolj csak bele, hogy egy kisgyermekes családban alapszükséglet lehet a kád! Sokan szívesebben merülnek el a habokban egy fárasztó nap után.

Teljes fürdőszobafelújítás

Bizony költséges megoldás újra álmodni a fürdőt, ha neked is fontos tered, és van rá pénzed rá, vágj bele, de ne az eladás előtt! Biztosan nem fogja visszahozni a belefektetett pénzt és energiát, egy fürdő túl intim tér ahhoz, hogy ne mindenki a saját képére akarja formálni. Ezért, ha tűrhető állapotban vannak a szanitereid, koncentrálj inkább egy térnövelő kifestésre!

Modernizálni a régi stílusú belsőt

Ha van egy kandallód, vagy cserépkályhád, amit nem használsz, ne most bontasd el! Sokan keresik a régi, egyedi stíluselemeket lakásvásárlásnál, amelyek érdekessé, meghitté teszik a teret, és sokkal inkább értéknövelők, mint ahogy a fagerendás mennyezet is olyasvalami, amiért sokan hajlandók akár többet is fizetni.

A hálószobák számának csökkentése

Lehet, hogy kirepült a gyerek, és te régóta fened a fogad egy nagyobb hálóra, de ne most vetesd ki a falat a két szoba közt! Minden plusz tér értéknövelő lehet. Másik oldalról nézve pedig a tetőteret, ha eddig nem építetted be, most már hagyd meg a potenciális vevőnek kényére, kedvére. A legtöbb, amivel mégiscsak növeled az ingatlan értékét, ha a beépítési engedély folyamatát elindítod.

Abán hirdetik ezt a kiváló állapotú, 100 négyzetméteres családi házat, amely energiahatékonyságával, parkosított kertjével és beépíthető tetőterével tűnik ki. Ez utóbbi az új tulajdonos fantáziája szerint valósulhat meg.

Berendezni a pincét

Az alagsori terület vagy a pince aranybánya lehet különböző funkciójú terek létrehozására. A szaunától a billiárdon keresztül egy mosókonyha vagy feldolgozó simán álmodható ide, de nem tudhatod, hogy a vevőnek mik a preferenciái. Minden ide forgatott forint kidobott pénz az ablakon.