Milyen feladatokat követel meg egy ötven éves ház?
A magyarországi ingatlanépítések aranykora lehetett a hatvanas-hetvenes évek, és elsősorban nem is a minőségük miatt, hanem a tömegesen létrehozott lakhatási lehetőségek miatt. Akkoriban két fő típus épült, Kádár-kockák épültek családi házaknak, valamint panelházakból lakótelepek. Ezek a technológiák azóta elavultak, viszont ezeknek az ingatlanoknak a korszerűsítése az elmúlt években lendületet vett. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogy mik a legfontosabb feladatok, amiket egy ötven éves ingatlannál célszerű elvégezni.
Egy emberöltő eltelt azóta, hogy az utolsó nagy lakhatási program véget ért, és a szocializmus építészetére jellemző Kádár-kockák, valamint panelházak elkészültek. A rendszerváltás után másféle építkezések kezdődtek, majd a XXI. század pedig teljesen megreformálta az otthonról kialakított képet, aminél a kényelem mellett az elsődleges szempont az energiatakarékosság lett.
De vissza a hatvanas-hetvenes és nyolcvanas évekre, akkor egy másik szemlélet uralkodott. Hogy minél gyorsabban épüljön sok és lehetőleg olcsó otthon. A lakótelepi, panellakások megújítására az elmúlt 20 évben számos program indult, az úgynevezett panelprogram a lakótelepeken élők problémáin segített. De mi van azokkal, akiknek a saját házukért kell felelősséget vállalniuk?
A szakemberek szerint az egyik legfontosabb a Kádár-kockáknál a vízszigetelés, ami mindenképpen ellenőrizni kell. A koszakra jellemző szigetelés ugyanis a kátránypapír volt, amit 50 éve használtak, és azt tették - jól-rosszul - az alap fölé. Ez az anyag ma már nem biztos, hogy mindenhol útját állja a víznek. Ráadásul jó esély van arra, hogy az aljzatba elhelyezett vízszigetelő lemez nem is kapcsolódik mindenhol a falban lévő régi kátránypapírhoz, vagyis nem fognak „összezárni”.
Szükség lehet gázszerelésre, födémszigetelésre, ablakcserére, és ezzel összefüggésben légcserére is, hogy valódi komfortos a lakásba költözhess. Továbbá felújításra szorulhatnak a szerelvények, és további munkákra lehet szükség, mint például a vízszerelés, vagy a fűtés- és melegvíztermelés ellenőrzése.
Jellemző a tetőcserepek elöregedése. Ha ráadásul a tetőlécek és a gerendázat is korhad, szükséges lesz a tetőcsere. Ha a tető ugyan jó állapotban van, ám hiányzik a szigetelés, akkor arról is gondoskodni kell. Teljes tetőcserét érdemes végrehajtani, ha rossz állapotban van a tető, vagy ha tetőtér-beépítést tervezel, és a tető formája nem megfelelő. Egy teljes tetőcsere ára egy 100-120 négyzetméteres családi ház esetében 6-8 millió forint körül van. Persze sok minden függ a cserép minőségétől, a szigetelőanyagtól és attól, hogy ki a kivitelező.
Egy ilyen korú ház esetén elmaradhatatlan a szigetelés megléte. A padlás szigetelése például jelentősen csökkentheti a fűtésszámlát, mivel itt sok hő távozhat. Ezt a munkát magunk is elvégezhetjük hagyományos szigetelőanyagokkal, fújható szigeteléssel akár egy nap alatt is elkészülhetünk. Fontos mérlegelni, hogy a szigetelt padlást kizárólag tárolásra használjuk, vagy esetleg másra használni szeretnéd-e, hiszen ez a kérdés is befolyásolja a költségeket.
A homlokzat utólagos szigetelésével rengeteg energiát megtakaríthatsz, csökkented a rezsiköltségeket, növelheted a komfortérzetet, és ez javítja is az épület energetikai jellemzőit. Ügyelni kell a szigetelő táblák pontos felhelyezésére és az illesztésekre, hogy elkerüld a hőhidak kialakulását, ami falvizesedéséhez és penészedéshez vezet. Az eljárás és az anyagválasztás is jelentősen befolyásolja a költségeket.
Ez az 1976-ban épített három szobás, 85 négyzetméteres családi ház még mai szemmel is csalogató lehetőség, persze ehhez akkurátus és ízléses felújításra volt szükség. A sorház külső felújítása az elmúlt évek eredménye: új tetőt kapott, a homlokzatot szigetelték és színezték, a nyílászárókat pedig modern műanyagra cserélték.
A belső is teljesen korszerű kialakítású a központban egy fényes és tágas nappalival. A felső szinten három hálószoba és egy fürdőszoba található. A ház mögötti kertben egy melléképület van, amely garázzsá alakítható.
Kétszobás családi ház Nagyállón
Nyíregyháza agglomerációjában, a főúttól nem messze hirdetik ezt a 800 négyzetméteres telekre épített, 86 négyzetméteres családi házat. A déli-keleti fekvésű ingatlant felújították, és valóban, egy modern lakásbelsőt láthatunk. A két szobán kívül amerikai konyhás nappalival rendelkezik, továbbá egy négy állásos garázs is tartozik az ingatlanhoz.
Az 1975-ben épült ház vegyes falazatú, lemezfedésű tetővel és modern műanyag nyílászárókkal rendelkezik. A víz- és villanyvezetékeket egy éve cserélték. A ház fűtését vegyes tüzelésű kazán biztosítja.
Bács-Kiskun vármegyében, Jánoshalmán, csendes és békés környezetben található ez a frissen felújított, 110 négyzetméteres, három szobás családi ház. Az építmény tégla falazatú. A melegről gáz- és vegyes tüzelésű kazánnal működő központi fűtés gondoskodik. Az 1973-ban épült ház költözhető állapotban van, modern nyílászárókkal és radiátoros fűtéssel rendelkezik.
Az 1400 négyzetméteres telken szép kert, kamra, pince, melléképületekkel és ólak is találhatók.
Kalocsától 15 kilométerre, Fajsz csendes utcájában hirdetik ezt a tavaly felújított, 110 négyzetméteres, kétszobás családi házat. Az ingatlan gázfűtéses, folyamatosan karbantartott és homlokzati szigeteléssel ellátott. A 400 négyzetméteres telken térköves udvar, melléképületek, ólak, veteményes kert és garázs is található.
Az 1972-ben épült ház modern nyílászárókkal rendelkezik. Az épület kis méretű téglából épült, a tetőt cserép borítja. Az udvar rendezett és konyhakerttel ellátott, ideális otthon lehet új tulajdonosa számára.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 154 499 ingatlanhirdetés között
Hasonló cikkek
