Hiába az ország legszebb kastélya, a környékről menekül, aki lát
Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Nógrád vármegye ingatlanpiaca az utolsó előtti a 2023-as adatok alapján a vármegyék rangsorában. Az országos átlagnál itt kevésbé volt meg a hajlandóság az árcsökkentésre a háztulajdonosok körében. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Nógrádban?
Nógrád vármegyében 2023-ban összesen 3219 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 18. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Nógrádot közvetlenül Vas vármegye ingatlanpiaca előzi, és mögötte a rangsorban már csak Tolna vármegye található. 2024-ben viszont megelőzte Vast az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve.
Árváltozás 2023-ban és 2024-ben
Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Nógrád vármegyében átlagosan 259 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 325,4 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
A Nógrád vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 45 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért feleannyit kell fizetni négyzetméterenként, mint az országos átlag. A 2023-as esztendőben a nógrádi családi házak négyzetméterára a januári átlagos 248,7 ezer forintról december végére 321,4 ezer forintra nőtt, ami közel 30 százalékos nominális áremelésnek számít.
Az eladó lakásoknál ezzel szemben árcsökkenést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 343 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 308,3 ezer forintra csökkent, ami nominálisan közel 10 százalékos csökkenést jelent januártól decemberig.
A 2024-ben eddig feladott ingatanhirdetések alapján a vármegyében a négyzetméterárakban a házaknál 10 százalékos emelkedés, a lakásoknál viszont jelentős csökkenés figyelhető meg a zenga.hu-n adatai szerint.
Kis hajlandóság az árcsökkentésre
Nógrád vármegyében a házhirdetések 25,2 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban kisebb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 2,6 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 72,2 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,7 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 14,3 százalékos.
A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló arányban változtattak: 23,9 százalék, tehát tulajdonosoknak kevesebb mint a negyede csökkentett, és 3 százaléknyian árat emeltek: a csökkenés közel 8 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 5,3 százalékos.
“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”
A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?
A legtöbb lakáshirdetést Salgótarjánban adták fel, amit Bátonyterenye, Balassagyarmat, Herencsény, Pásztó követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és Pásztót megelőzve Jobbágyiban és Berkenyén is több ingatlanhirdetést adtak fel.
Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából
Nógrád vármegyében jelenleg a legdrágább ingatlan a sziráki kastély, amiért 1,8 milliárd forintot szeretne a tulajdonosa kapni. A legértékesebb pedig a Legénden található kilenc szobás kastély a maga 1 490 196 forintos négyzetméterárával, és amiért 760 millió forintot kér a tulajdonos. Nem lakáscélú ingatlanok közül a legdrágább jelenleg Nógrád vármegyében egy nőtincsi ipari és kereskedelmi ingatlan: a kéthektáros területen található élményparkot 1,1 milliárd forintért hirdetik megvételre.
Borítókép: Szirák, Shutterstock
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
