Nem felújítás, hanem home staging - így növelheted az ingatlanod értékét

Kezdjük az elején, tisztázzuk a fogalmat!

Amikor egy fontos találkozóra készülsz, legyen szó üzleti megbeszélésről, vagy egy randevúról, igyekszel a legjobb formádat nyújtani. Egy ingatlan élettörténetében is hasonlóról van szó, a home stagingelés a szóban forgó lakás ráncba szedését jelenti, hogy kívánatosabbá váljon, és minél hamarabb lecsapjon rá a vevő. Mutatunk egy példát.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Eladás előtt érdemes lakberendezőhöz fordulni, aki jártas a home stagingben. A helyszínen az elképzelésedet egyeztetitek a megvalósíthatósággal, majd a lakberendező a tulajdonossal együtt szanálásba kezd. A nem mindennap használt tárgyakat, eszközöket, amikre az eladásig vélhetően már nem is lesz szükség, bedobozolják, aztán raktárba helyezik, vagy legalább egy félreeső sarokba, ahol nincs szem előtt.

Ezután jöhet az ingatlan optikai tuningja: különböző textíliák, szőnyegek, dekorációk, bútorok beszerzése és jó ízléssel elhelyezése. Ha ezzel megvagyunk, jöhet a fényképezőgép, és a megszépült otthonról egy komplett média anyag készülhet, ami nem csak a jól komponált képeket foglalja magában, hanem lehetőleg egy videós bemutatót is.

Az előkészületeknek csak a pénztárca szabhat határt.

Mi lesz a home staging során használt elemekkel?

Ha a dekorációs elemeket, bútorokat megvásároltad, magaddal is viheted őket, de ha a továbbiakban nincs már rájuk szükséged, akkor megpróbálhatod visszavinni az áruházba. Esetleg, ha van rá energiád, az is jó megoldás, ha tovább értékesíted őket. Vagy akár a vásárlóval is tudsz egyeztetni, ha igényli azokat.

A legjobb megoldás azonban, ha a dekorációnak szánt elemeket nem vásárolod meg, hanem egy lakberendezőtől kibérled őket. Ebben az esetben az ingatlan értékesítése után a lakberendező visszaviszi, így nem neked kell a további a tárolásukról gondoskodnod.

Megtérül-e az az összeg, amit az eladáshoz elköltesz?

Ahogy korábban írtuk, az ingatlan eladásra felkészítése akár milliós tétel is lehet, ami első hallásra biztosan meghökkentő, de ez a befektetés meg is térülhet, hiszen a home stagingelt lakások értékét a piaci ár legfelső szegmensében lehet megadni, és az igényes vizuális világnak köszönhetően hamar vevőre is találnak.

Amennyiben a cél, hogy a lehető legrövidebb időn belül az ingatlanért elkérhető összeg maximumát kapd meg, akkor mindenképpen fordulj olyan lakberendezőhöz, aki segítségedre lesz ebben.

B opció: látványterv készítése

Sokan viszont éppen azért adnak túl a lakásukon, házukon, mert pénzre van szükségük, és nincs annyi összeg a számlájukon, hogy a gyors eladást home staginggel megtámogassák. Ebben az esetben hasznos segítség, ha az eladáshoz látványterveket készítettünk. A látványterveknek az a titka, hogy az emberek többsége nehezen tudja elképzelni, hogy milyen lehetőségek rejlenek egy üres szobában.

További hátrány lehet, hogy azok a helyiségek, amikben semmilyen bútor nincs, optikailag kisebbnek tűnnek, de modern, háromdimenziós tervek segítségével kiemelhetjük és megmutathatjuk a lakás előnyeit, ezzel segítve az érdeklődőket inspirációkkal.

A home staging nem egyenlő a felújítással

Gyakori félreértés, hogy az ingatlan eladásra felkészítését összekeverik a felújítással, de optimális esetben a felújítás már azelőtt megvalósul, hogy a tulajdonos meghirdetné a lakást. Az utóbbi években hosszú időt kell várni egy jó szakemberre, és az anyagárak is többszörösükre emelkedtek, ahogy a munkadíjak is, éppen ezért az ingatlanokkal foglalkozó szakemberek nem győzik hangsúlyozni, hogy ha az eladó a jelentősebb felújítási munkákat magára vállalja (vízvezeték – elektromos hálózat felújítása, burkolatok cseréje) azzal jelentősen növelheti az eladásra kínált otthon értékét.

Ezt a felújítást kiegészíti, és szinte ráépül a home staging szolgáltatás, ami a meglévő alapokat igyekszik az érdeklődők számára még vonzóbbá tenni. A lakberendező az aktuális falszíneket egyéb kiegészítőkkel, dekorációkkal kihasználja vagy éppen ellensúlyozza, és arra is van példa, hogy teljesen átrendezi a lakást, hogy az a lehető legelőnyösebb képet mutassa.