Ingatlant örököltél? Ezekre számíthatsz

Amikor valaki meghal, számba veszik az összes ingó- és ingatlan tulajdonát, és még a fennálló tartozásait is.

Örökösödési illeték

Az 1990. évi XCIII. törvény alapján minden belföldön és olykor külföldi hagyaték után örökösödési illetéket kell fizetni. Míg az illeték mértéke a 300 ezer forintnál magasabb összegű készpénz, bankszámla és értékpapír esetében 18 százalék, addig ingatlan, tulajdonrész, haszonélvezeti- és használati jogok esetén 9 százalékban állapították meg.

A fizetendő összeg kiszámításának alapja soha nem az ingatlan piaci, hanem a tiszta értéke. Ez azt jelenti, hogy ha 30 millió forint értékű az ingatlan, amit örököltél, akkor nem a 30 millió 9 százalékát kell befizetni, az összegből ugyanis még levonható a temetés költsége valamint a közjegyzői díj is. Így kapod meg a tiszta értéket, aminek a 9 százaléka illeték.

Mentesség az örökösödési illeték alól

Létezik teljes, illetve részmentesség az örökösödési illeték vonatkozásában.

Teljes mentességet élveznek:

• az egyenes ági rokonok: gyermek, unoka, dédunoka, szülő, nagyszülő, dédszülő

• házastárs / élettárs

• vér szerinti, fogadott és féltestvérek

Akkor sem kell illetéket fizetni, ha:

• az örökölt ingóság értéke nem éri el a 300 ezer forintot

• lakástakarék útján történt az öröklés

• ha az örökséget tudományos, oktatási, közjóléti vagy művészeti közművelődési célra fordítod

• telek vagy telekben örökölt tulajdonrész esetén akkor, ha 4 éven belül lakóházat építesz rá, és ezen szándékodat a NAV felé is jelzed

20 millió forintos értékhatárig a szülők, nevelt és mostoha gyermekek is teljes mentességet élveznek a fizetési kötelezettség alól. Minden más esetben az általános 18 százalék helyett a kedvezőbb 9 százalék a tarifa.

Hitelmentes ingatlan Szegeden

Jelzálog volt az örökölt ingatlanon?

Amennyiben még nem éltél a lehetőséggel, hogy még az örökhagyó életében lemondj az örökségről, akkor az elhunyt még nem kifizetett adósságát is megöröklöd. A fenti példánál maradva, tegyük fel, hogy a 30 millió forint piaci értékű ingatlanon még van 3 millió forint jelzáloghitel. Ha nincs egyéb levonható költség, akkor 30-3= 27, tehát 27 millió forint után kell (ha nem esel az illetékmentes kategóriába) örökösödési illetéket fizetni. A hagyatékhoz csak akkor jutsz hozzá, ha előbb rendezed a tartozást.

Élhetsz a hagyaték visszautasításával is a közjegyző előtt szóban vagy írásban. Egyes kivételes helyzetektől eltekintve ez a teljes örökségre vonatkozik. Ha lemondasz az adósságról, a többi ingó- és ingatlanról is lemondasz azzal egyidőben. Mérlegeld a levonásokat és a fennmaradó összeget. Arra is gondolj, hogy ha te lemondasz az öröklésről, attól az még nem szűnik meg, hanem átszáll a sorban következő örökösre.

Az egyenes ágon örökölhető kétgenerációs családi ház lakói egymást tudják támogatni a nehéz időkben lelkileg és anyagilag egyaránt

A hátrahagyottak terhe

Nem szívesen beszélünk a halálról, pedig hozzátartozik az élet menetéhez. Ahogy elveszítheted a közeli hozzátartozódat, úgy veled is történhet valami váratlan. Ha nem is a legdrasztikusabb, egy baleset vagy a korábbi életminőségben bekövetkezett változás is jelentősen befolyásolhatja egy család pénzügyi helyzetét.

Érdemes felülvizsgálni, hogy milyen biztosításokkal rendelkezel, azok milyen káresemény bekövetkezésére terjednek ki és pontosan mit takarnak. Hitelfelvételhez szinte automatikusan kötnek személyvédelmi biztosítást, ami halál vagy baleset esetén igényelhető.

A hitelfedezeti biztosítás segítség lehet egy váratlan tragédia esetén, hiszen a szerződő halála, tartós betegsége, illetve munkanélküliség idején részben vagy egészben átvállalja a biztosító a hitel rendezését.