A vidék legnagyobb ingatlanpiacán minden harmadik árat csökkentették

Hajdú-Bihar vármegyében 2023-ban összesen 17603 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel – Budapesten kívül – a második legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában Pest vármegye után, nem sokkal megelőzve Baranyát. 2024-ben azonban megváltozott a dinamika, és Baranyában, Bács-Kiskunban már több hirdetést adtak fel, mint Hajdú-Biharban.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 682,7 ezer forint négyzetméterenként. Hajdú-Biharban ugyanebben az időszakban négyzetméterenként átlagosan 452,5 ezer forintért hirdetették meg a családi házakat megvételre, a lakásoknál pedig 802 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Forrás: optotthon.hu

A 2023-as esztendőben a családi házak négyzetméterára a januári átlagos 441,3 ezer forintról december végére 469,8 ezer forintra emelkedett, ami közel 5-6 százalékos év közi áremelkedésnek felel meg.

A lakásoknál más volt az árképzés, 2023 januárjában az átlagos 776,4 ezer forintról – az év közben tapasztalható rekordokat döntő hullámzás után - decemberre 833,2 ezer forinton nyugodott meg a meghirdetett lakások négyzetméterára. Az átlagárat több, nagy értékű lakás piacra kerülése is változtatta az év közben.

Az idei ingatlanárakban némi mérséklődést láthatunk, míg a házak átlagos négyzetméterára minimális, a lakásárak nagyobb mértékben (5 százalék) csökkentek decemberhez képest.

A vármegyében élők negyede árat csökkentett

A vármegyében feladott ingatlanhirdetések 28,7 százalékában csökkentettek eddig árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 4,7 százalékában emeltek az eredeti áron. A tulajdonosok kétharmada egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett. Ingatlantípusra bontva, a házaknál nagyobb volt a csökkentési hajlandóság, mint a lakásoknál: előbbinél 30,1 százalék, utóbbinál pedig 26,4 százalék csökkentett. Azonban aki a házaknál emelt, sokkal nagyobb mértékű növelést hajtott végre, mint a lakásoknál.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.” A vármegyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Debrecenben adták fel, amit Hajdúszoboszló követett, aztán Hajdúsámson, Hajdóböszörmény és Balmazújváros volt a sorrend 2023-ban. 2024 januárjában az első két helyezett után a 3. és 4. helyezett Hajdúsámson és Hajdúböszörmény helyet cserél, és megjelent Püspökladány a legtöbb eladó ingatlannal rendelkezők táborában.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Több, mint egyhektáros birtokon, egy minden igényt kielégítő luxus ház Debrecenben

A legdrágább eladó lakóingatlan jelenleg egy debreceni öt szobás családi ház a Vámospércsi út közelében, amelyért 850 millió forintot kér a tulajdonosa.

A legértékesebb pedig egy szintén debreceni, a Nyulas városrészben található, ötszobás családi ház ér, amelyet 322 millióért hirdettek meg, így 2 250 000 forintos négyzetméterárra jön ki. A legdrágább, nem lakáscélú ingatlant viszont Hajdúsámsonon hirdették meg, a 4,3 hektáros telken épült 5200 négyzetméteres gyártócsarnokért 1 736 340 000 forintot kérnek.

Címlapkép: Shutterstock