Ingatlant örököltél, de nem tudod, mihez kezdj vele? Adunk néhány ötletet

Az elmúlt évben lassult az értékesítés a lakáspiacon, és csökkent a tranzakciók száma, így azok az ingatlantulajdonosok is a korábbinál nehezebb helyzetbe kerültek, akik örökösként jutottak hozzá egy lakáshoz vagy házhoz, és azt eladnák. Nem könnyíti meg a helyzetüket, hogy miközben jó árat szeretnének kapni az ingatlanért, a korábban megszokott vagy általuk elvárt áron már nem biztos, hogy sikerül az értékesítés.

A bérleti piac ugyanakkor továbbra is jól teljesít: a bérlakások iránt továbbra is masszív a kereslet, és a bérleti díjak is folyamatosan felfelé kúsznak. Ezért felmerül, ha örököltünk, nem érdemes-e most inkább bérbe adni az ingatlant? Akár csak ideiglenesen, amíg majd ismét növekedésnek indul a kereslet és újabb vevők jelennek meg a piacon.

A statisztika azt mutatja, hogy az örökölt ingatlanokat a tulajdonosok 90 százaléka értékesíteni igyekszik - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője, aki hangsúlyozta, hogy ez általában független attól, hogy éppen milyen a piaci környezet.

Hasonlóakat tapasztalt Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője is, aki szerint habár az ügyfelek nagyobb része öröklés esetén valóban inkább az eladással próbálkozik, abban is van ráció, ha kiadja az örökölt ingatlant. Nemcsak azért, mert az folyamatos jövedelemforrást jelent, hanem azért is, mert az ingatlan alapvetően jó befektetés, ami a jövőben szinte biztosan növeli értékét.

Persze sokszor valóban indokolt lehet az értékesítés, például ha valakinek sürgetően készpénzre van szüksége, vagy többen öröklik az ingatlant, ami nehézkessé tenné a kiadással történő hasznosítást, esetleg az örökösök szabadulni szeretnének a közös tulajdontól.

És az is az értékesítés mellett szólhat, ha az ingatlan felújításra szorul, ami meglehetősen macerás dolog, arról nem is beszélve, hogy az örökösnek nem is mindig van erre pénze. Mostanában már az sem könnyíti meg a dolgot, hogy a felújítási támogatások kifutottak, de a legfontosabb szempont talán az lehet, hogy az emberek nem akarják a nyakukba venni az ingatlan kiadásával járó gondokat - mondta Nagy Csaba.

Sebestyén Tamás megfigyelései szerint az örökösök jelentős része nem feltétlenül “tehetős”, és ezért nem befektetni szeretnének, hanem minél előbb “pénzt csinálni” az ingatlanból.

Ha kizárólag üzleti szempontból vizsgáljuk a döntést, azaz olyan örökösökről beszélünk, akiknek nincs szükségük arra a néhány 10 millió forintnyi likvid összegre, ami az ingatlan eladásából származna, akkor nekik megérheti az ingatlant megtartani. Már csak azért is, mert az ingatlanok hosszabb időtávon mindig felértékelődnek, vagyis ezzel is nyerhetnek, a bérbeadásból származó összegen felül.

Aki viszont most eladni próbál, annak meg kell barátkoznia azzal a gondolattal, hogy a jelenlegi helyzetben az elképzelt árhoz képest mintegy 5-10 százalékkal kevesebbért tudja értékesíteni, már amennyiben belátható időn belül szeretné eladni az ingatlant - mondta Sebestyén Tamás.

Ennek oka, hogy most - főleg, ha egy típus-lakásról van szó - magasra tartott hirdetési áron nem eladható az ingatlan. Persze nem teljesen szűnt meg a kereslet, így ha az örökös néhány millió forinttal hajlandó mérsékelni az elképzelt árat, akkor most is értékesíteni tudja - tette hozzá a szakértő.

De a kiadás most még könnyebb: az ingatlanközvetítők erős keresletet érzékelnek a bérlakások iránt, ráadásul az elmúlt fél év során is mintegy 3-5 százalékos bérleti díj emelkedés következett be a piacon.

(Kép forrása: Shutterstock)