Érdemes minél hamarabb nekilátni az albérlet keresésnek! Elmondjuk, hogy miért
A lakásbérleti piac még csak most kezd majd felpörögni: június vége, valamint a felvételi ponthatárok kihirdetése minden évben jelentős kiugrást jelent a keresletben. A fővárosi átlagos bérleti díj már a szezont megelőzően is 200 ezer forint körül mozgott, a kínálat pedig nem bővült érdemben.
Az erősödő kereslet mellett az árak további emelkedésére figyelmeztetnek a szakértők a bérleti piacon. Akik a dráguló hitellehetőségek következtében kiárazódtak a lakáspiacról, ott tolonganak a kiadó ingatlanoknál, és csak most indul a diákok rohama.
Viharos időszak van mögöttünk és ki tudja mi áll előttünk
A 2022-es év gazdasági és politikai eseményei szinte azonnal formálni kezdték a teljes hazai ingatlanpiacot. Az év elején a háború elől menedéket kereső ukrán állampolgárok érkezése fokozta az albérletek iránti keresletet, az év második felében pedig az emelkedő kamatszint miatt megdráguló lakáshitelek, az infláció és az euró árfolyam kilengései szorítottak többeket saját lakás vásárlása helyett a bérleti piacra.
Az érdeklődés azóta sem enyhült, ugyanakkor a kínálatban egyelőre nem érezhető bővülés – mondta el Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője. Ráadásul tavaly azzal együtt is drágulás volt, hogy nem volt akkora roham, mint idén lesz.
Boldog diákok mozgatják a piacot
Az idei szezonra különösen érvényes lehet, hogy érdemes minél hamarabb nekilátni a lakáskeresésnek, hiszen a tulajdonosok egyre tudatosabban törekszenek arra, hogy a szerződések évfordulója a nyári időszakra, a ponthatárok kihirdetésének környékére essen.
Így akár meg is hosszabbíthatják a szerződést az aktuális bérlőkkel, vagy kihasználva a kiugró kereslet árfelhajtó erejét, akár jóval magasabb áron is szinte pillanatok alatt találhatnak új bérlőt. A tapasztalat szerint az a tulajdonos, aki elégedett az aktuális lakójával és szívesen látná a továbbiakban is, könnyebben hajlik a csekélyebb áremelésre a szerződés lejárta után. Így tulajdonképpen mindenki nyer, hiszen, ha a bérlő is elégedett a lakással, sokkal jobban jár, ha a szerződését meghosszabbítja és nem kell egy jó eséllyel drágább lakást keresnie.
A bérleti piacon jelentősebb trendfordulóra a jegybanki kamatcsökkentési periódus elindulása és az infláció visszaszorítása esetén lehet számítani, illetve, ha valamilyen külső tényező, például a rövidtávú bérbeadás szabályozásának enyhítése alakítja az aktuális folyamatokat.
Ebben az esetben a hosszú távú kiadásra berendezkedett tulajdonosok átvihetik lakásaikat a rövid távú piacra, ugyanakkor tovább emelkedhet az egyébként is magasnak mondható befektetői arány.
A korábban befektetésként vásárolt ingatlanokat tulajdonosaik jellemzően inkább megtartják, és továbbra is rövid vagy hosszú távú albérletként hasznosítják, valamint a stagnáló, néhol csökkenő áraknak köszönhetően egyre többen forgatják megtakarításaikat ingatlanba, így a várakozások szerint a szezon kezdetéig bővül majd az elérhető kínálat – prognosztizálja a szakember.
Semmi nincs olcsón
Árak tekintetében a fővárosban továbbra is a pesti belvárosi kerületek a legdrágábbak: az V., VI., VII. és a XIII. kerület vezeti a listát, ahol a jó minőségű garzonokat akár 430-450 euróért (160 ezer forint körül) is ki lehet adni.
Akik hajlandóak az alacsonyabb ár érdekében kompromisszumot kötni, azok a külsőbb kerületekben, Csepelen, Soroksáron oldhatják meg a legolcsóbban a lakhatást. A teljes fővárosi kínálatot figyelembe véve azonban érdemes minden lakást keresőnek lélekben jó előre felkészülni, hiszen a fővárosi átlagos bérleti díj már a szezont megelőzően is 200 ezer forint körül mozog.
Vidéken sincs ingyen a lakhatás
Az év első felében a megyeszékhelyek közül Veszprém, Debrecen, Győr, Székesfehérvár és Szombathely volt a legdrágább, ezekben a városokban 150 ezer forint volt az átlagos bérleti díj. A legolcsóbb nagyvárosok közé tartozik 90-100 ezer forintos kategóriákkal Miskolc, Salgótarján, Szekszárd, Kaposvár és Békéscsaba. A linken számos kiadó lakásra kereshetsz rá a neked fontos szempontok szerint.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
