Ilyen egy 38 négyzetméteres lakás, ami azt is tudja, amit a nagyok

Műszakilag korrekt lakást adunk át

Ez a kétszobás lakás egy 2007-ben átadott társasházban található. A majd’ két évtized egy ingatlan életében nem kimondottan hosszú idő, de ha nincs megfelelően karbantartva, akkor előbb-utóbb jelentkeznek a használatból eredő problémák.

– Az ingatlan eladásra felkészítésének az alapja, hogy azt először is kifogástalan műszaki állapotba hozzuk – vallja Hegedüs-Kisiván Csilla.

Ebben az esetben is végig járta a szakember csapattal a lakást és átnézték, ellenőrizték a víz- fűtés- és elektromos hálózatot, megvizsgálták a burkolatokat, nyílászárókat.

Ahol kellett, ott javítottak, de alapvetően a home staging nem egyenlő egy teljes lakásfelújítással.

– Ha valami annyira rossz állapotban van, akkor javaslattal fordulok a tulajdonos felé, megnézzük, hogy belefér-e a teljes renoválás a költségvetésbe.

A home staging, az ingatlan legjobb formába hozása, egy magasabb profitért nyújtott szolgáltatás, amiben nekem abszolút a tulajdonos érdekeit kell képviselnem. Az fontos, hogy a leendő tulajdonos egy műszakilag is korrekt ingatlanba költözhessen be – ebből nem engedek –, de vannak olyan nem életbevágó kérdések, amikben kompromisszumot lehet kötni – mondta.

Így esett, hogy teljes körűen átvizsgált, hibátlanul működő kombi-cirkó kazán biztosítja majd az új lakónak a meleget vagy hogy a nappali és a háló új melegburkolatot kapott, viszont a nyílászárókat nem cserélték – mivel abszolút megfelelnek az elvárásoknak mind hő- mind hangszigetelés szempontjából – hanem átvizsgálás után csak felújították.

Hegedüs-Kisiván Csilla úgy gondolta, hogy komfortosabb lehet az új tulajdonosnak, ha klímával is rendelkezik a lakás, ezért erről is, valamint a méretre készült szúnyoghálóról is gondoskodott.

Hegedüs-Kisiván Csilla, a projektvezető, aki felkészítette az eladásra az ingatlant

A fürdőszoba több álmatlan éjszakát is okozott a home stagernek. Egyrészt adott volt egy 2000-es évek ízlését tükröző, jó állapotú csempe, ami végül megmaradt, és ennek Csilla elmondása szerint gyakorlati okai vannak: kiderült, hogy a szóban forgó spanyol csempe gyártója a piac aktív szereplője a mai napig, ezért végül a csempe tulajdonságából kovácsolt előnyt.

Akadt még egy nehézség, ami meglehetősen leszűkítette a mozgásteret. A vízkiállás a szó szoros értelmében a sarokban van. Tehát vagy olyan zuhanypanelt kellett keresni, ami kifejezetten sarokba szerelhető vagy máshová kellett volna helyezni a kiállást.

Ez azonban a gipszkarton falak bontásával helyreállításával járt volna az újraburkolás előtt. Ez egy sarkalatos pont volt, ahol mérlegelés után meg kellett húzniuk a határt a megbízóval közösen: a korábbi csempe maradt, és sarok zuhanypanel valamint új szaniterek és kiegészítők mellett döntöttek.

Kislakás, ahol mindened megvan

Ez egy kétszobás kislakás – mutatja körbe Csilla, amiből az egyik amerikai konyhás nappali a másik pedig jó méretű háló. A bejárat mellett egy praktikus tolóajtós gardrób lett kialakítva, ahol a kombi-cirkó kazánt is elrejtettük, illetve ahová kabátok, cipők, egyéb holmik tehetők. Nincs kifejezetten előszoba, hanem egyből a nappaliba érkezünk.

Ami feltűnik, hogy kellemesen tágas, szellős és árad be a természetes fény.

A szoba bal oldalán kétszemélyes étkező van, ami egy puha szőnyeggel optikailag is el van választva. A nappali az étkezővel szemben kényelmesen de nem zsúfoltan ad helyet a mindennapi elfoglaltságoknak, pihenésnek. A bejárati ajtó bal oldalától kezdődik a konyhaszekrény. Az oldalára helyezett tükör ügyesen összekapcsolja az előtérrel.

Az új konyhaszekrény praktikus, rengeteg holmit elnyel a fiókoknak, fakkoknak köszönhetően. Még úgy is bőven jut hely mindennek, hogy egyik-másik ajtó mögött beépített gépet találni. Csilla a konyha színválasztásakor a természetességre törekedett. A szürkészöld fronthoz mészkő hatású munkalapot és hátfalat álmodott meg fekete kiegészítőkkel.

Játék a színekkel, formákkal

Az egész lakásban a világos színek uralkodnak, így a hálóban is. Mégsem unalmas, ami szintén a projektvezető ízlésének és kreativitásának köszönhető. A hálószobában díszlécek teszik elegánsabbá a teret. A kényelmes méretű ágy minden oldalról körbejárható és a két oldalán szimmetrikusan különleges formájú éjjeliszekrények lettek elhelyezve.

Az egyik sarok rozsdavörösre van színezve, a mennyezeten található félkörív pedig visszacsatol a bejárat melletti gardróbra. A kontrasztos színválasztás fókuszt és egy árnylatnyi sejtelmességet ad a pihenés helyének.

Ez a fajta játékosság a lakás több pontján is tetten érhető. A fürdőszobában a csempe irizáló mintája adta az ihletet a további arany kiegészítőkre. A különleges ötszögletű, aranyozott szegélyű zuhanykabinon át a tükör és a képek keretéig. A végeredmény megkapóan elegáns lett.

A nappali falán található installáció szintén Csilla ötlete és alkotása. Színében beleolvad a környezetbe, egyedül a textúra árulja el, hogy több van a falon puszta festéknél. Minimalista, természetes, ötletes ahogy az egész enteriőr.

Csilla hagyott lehetőséget az új tulajdonosnak is, hogy a saját igényei szerint alakítsa a lakást. Örömmel áll akár az ő rendelkezésére is a továbbiakban például személyre szabott tárolási lehetőségek kialakításával.

A megbízó is elégedett, sikerült kihozni a maximumot és bőven a piaci átlag feletti színvonalú lakást kínálni a vásárlás előtt állóknak a home staging eszköztárát használva.

Mindent tud amit egy másfél szobás 50-60 négyzetméteres lakás, csak felesleges és nehezen kihasználható közlekedők, folyosók nélkül, kedvező havi költségekkel. Az otthon mérete, térelosztása és lokációja alapján tökéletes első otthon egy főre, de akár vidékről felköltöző egyetemistának vagy összeköltözők szerelmi fészkének is ideális – mondja a projektvezető.

Fotók: Hlinka Zsolt, Hegedüs-Kisiván Csilla