Budai lakónegyed vagy mégsem? A Baross Gábor-telep titkai

Az 1900-as évek elején a főváros déli részét, korábbi szőlőhegyeket és legelőket felparcellázták, és számozott utcaként nevezték el. A terület Baross Gáborról, a magyar vasúthálózatot is megteremtő miniszterről kapta a nevét. Az itt épülő ingatlanokba kezdetben nyaralók, később az ország különböző pontjáról érkező munkások költöztek be.

1911-ben iskola is nyílt, majd templom épült. A terület korábban Nagytétény község része volt, jelenleg már Budatétényhez tartozik. A mai közigazgatási határai a Szabadkai utca a Kamaraerdei úttól, Csiperke utca, Klauzál Gábor utca, a XI. utca és meghosszabbított vonala, Rózsakert utca, Minta utca, Dózsa György út, Budapest közigazgatási határa, Kamaraerdei út és meghosszabbított vonala a Szabadkai útig.

A KSH szerint 2014-ben 54 348 an laktak itt. Érdekesség, hogy Dorogon szintén létezik egy Baross Gáborról elnevezett lakótelep, amely korábban a Zalka Máté nevet viselte.

A XXII. kerületben a családi házakat átlagosan 803 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik meg, ami a budai kerületeket tekintve, ahol mindenhol bőven egymillió fölött van, kifejezetten alacsonynak számít.

Olcsó ház

Az alábbi, 540 négyzetméteres összközműves telken található 134 négyzetméteres, ötszobás családi ház a kerületi átlagár feléért is megvásárolható, gyakorlatilag telekárban hirdetik. Ebben szerepet játszik, hogy mivel az 1930-as években épült, amihez 1975-ben építettek hozzá egy újabb, háromszobás lakrészt, az ingatlan felújítandó, vagy akár tovább is építhető.

A ház hátsó része alápincézett. Az egyik részében gázkonvektor, a másikban gázcirkó biztosítja a meleget.

Belülről felújított családi ház

Az 1970-es években építették ezt az ötszobás, 117 négyzetméteres családi házat, amely 2022-ben gépészetileg, műszakilag és esztétikailag is teljes felújításon esett át. A különlegessége, hogy a négy nagyméretű szoba, nappali, konyha, étkező, fürdőszoba és két WC három – biztonsági ajtóval ellátott – bejárattól közelíthető meg, így a ház akár három lakóegységre is bontható. Ennek megfelelően oldották meg a fűtéscsövezést, illetve három villanyóra is lett felszerelve.

A ház alatt 14 négyzetméteres pince is található, amely jelenleg a gázfűtésközpont funkcióját látja el. A majdnem hétszáz négyzetméteres telken gyümölcsfák is találhatók.

Apró családi házrész a telepen

Igazi kuriózum ez a kétszobás, mindössze 43 négyzetméteres családi házrész a Baross Gábor-telepen. A házat felújították, a víz-, villany- és gázvezetékeket kicserélték, viszont kívülről felújítandó. A meleget gázcirkó fűtés adja. A telek összesen 535 négyzetméteres, osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással. Az ingatlanhoz még egy 8 négyzetméteres tároló, különálló 18 négyzetméteres melléképület és egy autóbeálló is tartozik.