A te várad, a te házad, a te telked, de nem csinálhatod azt, amit csak akarsz
Ki ne találkozott volna azzal a helyzettel, hogy szépen elképzeli, milyen lesz az új háza, a tető, a kert, a kerítés, a terasz, aztán jön a helyi önkormányzat, ami elmondja, mit és miért nem szabad, és beleszól abba is, hogy milyen a kerítésed. Mindehhez az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló rendelet és a helyi önkormányzat építési szabályzata nyújtanak útmutatást, amit az illetékes Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztálya tartat be. A döntéssel szemben fellebbezésnek helye nincs. Így jártál.
Beépítési százalék
Kertészkedési céllal vagy építkezési szándékkal vásárolnál telket? Amennyiben szeretnél egy takaros kis családi házat, meg kell ismerned a helyi önkormányzat erre vonatkozó építési és arculati követelményeit.
Egy építész nagy segítségedre lehet a megfelelő telek kiválasztásában, mert el tudja magyarázni, hogy mekkora része beépíthető, illetve hány szintes lehet. Mindezt úgy, hogy az épületnek meghatározott távolságra kell lennie a szomszédtól és az utcafronttól. Egy átlagos méretű, szabadon álló családi házat legalább 700 négyzetméteres építési telekre tudsz felhúzni. Az ikerházak vagy sorházak esetében elég lehet a 3-400 négyzetméter is.
A térkő és a zöldfelület helyes aránya
Tájépítészeti és ökológiai szempontból is fontos, hogy az épület körül megmaradjon az Országos Településrendezési és Építési Követelmények által meghatározott zöldfelület. Ez egy olyan rész a telken belül, amit nem fedhet semmilyen burkolat. Kivételt képeznek az összefüggő vízfelületek (kerti tavak, medencék) és a tetőkertek.
Ezeket szintén bele lehet számítani egy adott telek zöldfelületébe, aminek a kiszámítása úgy történik, hogy a zöldfelület területét elosztod a teljes telek méretével.
Szerencsére egyre többen vannak, akik a kertet igyekeznek más élőlények számára is élhetővé tenni, de sajnos olyanok is vannak, akik lebetonoznák vagy letérköveznék az egész udvart.
Ezzel élhetetlen környezet alakulna ki a növények, állatok és még a tulajdonos számára is.
Kinek a területe a ház előtti járda?
Minden önkormányzat külön rendelkezik róla, hogy a kerítés és az úttest közötti szakaszt, kinek a feladata rendben tartani. Gyakran a porta előtti rész a tulajdonos gondozásába kerül, ennek elmulasztásáért büntetés járhat. A gondozást ráadásul úgy kell megvalósítani, hogy a közlekedésben ne okozzon problémát. Nézzük, milyen feladatok lehetnek ezek:
- a kerítéseden átnyúló fák gallyait köteles vagy lemetszeni
- Ősszel a faleveleket összesöpörni
- Télen a síkosságmentességről gondoskodni
- Fát, cserjét engedély nélkül nem vághatsz ki és nem ültethetsz ezekre a részekre
- Nem helyezhetsz el a parkoló autók ellen szikladarabokat
- a vízelvezető árkok tisztaságát biztosítani
- sövény, fű nyírása
A magántulajdonodban lévő földdarabon több okból is érdemes rendet tartani. Elsősorban azért, hogy már a kerítéshez közeledve jó legyen a közérzeted, másodsorban pedig megkímélheted magad egy sor kellemetlenlenségtől.
A szomszédod bejelentheti az önkormányzatnál, ha úgy látja, nem tartod rendben a kertet. Ilyenkor a helyi jegyző személyesen győződik meg a problémáról, és szólít fel a gaz kiírtására.
Ha felüti a fejét a parlagfű, akkor mindegy, hogy a kerítés magántulajdonban lévő részét vagy a házad előtti árokpartot hanyagoltad el, még pénzbüntetést is kaphatsz.
Virágosztással, pályázatokkal, versennyel igyekeznek a települések aktivizálni az ott élőket, hogy gyönyörű előkerteket, burjánzó virágokkal roskadozó ablakpárkányok és erkélykorlátok tegyék barátságosabbá az összképet.
Idén csatlakozz te is a virágos közösséghez, sokáig pompázó, egyszerűen kezelhető növényekkel akár őszig a csodájára fognak járni a virágládádnak.
Az alábbi érdi ház izgalmas kertet és belsőt rejt, kattints a részletekért a képre!
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
