2025.01.16.Szerző: zenga.hu #albérlet #lakópark

A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

A kiadó házakért kevesebbet, a lakásokért többet kell fizetni 2025 elején

2025 első heteiben a főbérlők országszerte úgy gondolták, nem engednek érdemben a kiadó lakások díjából, ugyanakkor decemberhez képest 13 százalékkal mérséklődtek országszerte a kiadó házak árai – derül ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Budapest belvárosában kiadó garzonlakást csak a 7. és 8. kerületben lehet 200 ezer forintos havidíj alatt találni, ráadásul a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben is erőteljes emelkedésnek indultak az albérleti árak.


Jól járt az, aki az év végén halogatta az albérletkeresést, 2025 első heteiben ugyanis csökkentek az albérletdíjak. Jelenleg a kiadó lakóingatlanok országos átlagos havidíja a zenga.hu ingatlankeresési- és hirdetői oldal adatai szerint 291 747 forint, ami az előző hónaphoz képest 8 százalékos csökkenést jelent a tavalyi év hasonló időszakához képest.

kiado-teglalakas-budapest-ix-kerulet-108451446-t6.webp Újszerű, klímás, másfél szobás lakást hirdetnek a IX. kerületben 200 ezer forintért.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy a lakások esetében a havidíjak decemberhez képest stagnáltak, az egy évvel ezelőttiekhez képest viszont 2,4 százalékkal drágábbak. A paneleket viszont a főbérlők hónapról hónapra magasabbra árazzák be, így ebben az ingatlantípusban folyamatos áremelkedésről beszélünk” - hívta fel a figyelmet Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Az albérletárak csökkenéséhez a kiadó házaknál tapasztalható trend járult hozzá. Míg 2024 decemberében a házakat átlagosan 364 422 forintért hirdették meg a főbérlők, addig 2025 első két hetében már 317 022 forint az átlagos havidíj, ami 13 százalékos csökkenést mutat.

Budapest belvárosból kiszorulnak az egyetemisták

A fővárosban még mindig nagyon magasak az albérleti díjak, ráadásul óriási különbség van a külvárosi és a belső kerületek árazása között. Az egyetemisták és az egyedül élők számára leginkább ideális 35-45 négyzetméteres lakásokat a belvárosban 220-240 ezer forintos havidíjjal hirdetik meg. A 8. és a 7. kerületben valamelyest mérséklődtek az árak, így január első napjaiban már 190 ezer forintos átlagdíjért bérelhetők a garzonlakások.

kiado-panellakas-budapest-xi-kerulet-109561754-t6.webp Ezért a kellemes, XI. kerületi 1+2-es panellakásért 240 ezer forintot kér a tulajdonosa, ami igencsak kedvező, ha figyelembe vesszük, hogy a lakás berendezett, gépesített, panorámás, legfelső emeleti.

A 13. kerületben és a rövid távú lakáskiadást elsőként megtiltó 6. kerületben viszont akár 250-300 ezer forintot is elkérnek attól függően, hogy egy- vagy kétszobás, felújított vagy használt lakásról van szó. Terézvárosban például a zenga.hu adatai szerint 623 ezer forintos havidíjért is hirdetnek A+ minősítésű kislakást.

A családosoknak is mélyen a zsebükben kell nyúlniuk, ha a belvárosban szeretnének lakni. Egy 70-100 négyzetméteres lakóingatlanért a belső kerületekben havonta átlagosan 550 876 forintot kérnek el a főbérlők, ám az 5., 6. és 13. kerület frekventáltabb részein inkább 650 ezer forintos havi összeggel kell kalkulálniuk az albérletkeresőknek.

A főváros külső részén is alig akad olyan kerület, ahol 200 ezer forintos havidíj alatt hirdettek meg kiadó lakást 2025 első heteiben. A 14. és 9. kerület albérletárai a zenga.hu adatai szerint vetekszenek a belső kerületekével, de még a 4. 17. és 23. kerületekben is átlagosan 180 ezret kérnének el a főbérlők egy garzonlakásért.

Összességében a belvárostól 30 perces utazási távolságra lévő helyeken az átlagos bérleti díj decemberhez képest 5 százalékkal, a tavalyi év hasonló időszakához képest pedig 10 százalékkal emelkedett.

kiadó xiii kerületi lakás.png A XIII. kerületben, a Marina-parton, másfél szobás, első emeleti lakás kiadó, olcsó rezsi jellemzi, gépesített, légkondicionált.

Vidéken is drágább lett az albérlet

A fővárosban idén egyelőre kevés kiadó házat hirdettek meg, de például kiadásra került Honty Hanna színésznő egykori 10 szobás 12. kerületi villája, amit most havi 2,7 millió forintért lehet kibérelni. A havi legalább 1 millió forintos albérleti díjjal számoló luxusingatlanok piaca, úgy tűnik, beindult az év elején. Bár az elmúlt éveket figyelembevéve az áremelkedés szezonalitásnak számít az év elején ebben a kategóriában. 2025 első napjaiban átlagosan havi 1 952 500 forintért lehetett bérelni luxuslakást, míg házat 2 260 306 forintért kínáltak átlagosan.

A vidéki nagyvárosokban családi házak albérleti díjai nagyot (5-14 százalék között) estek a tavalyi év hasonló időszakához képest, míg a lakások esetében a főbérlők nem változtattak a tavalyi évben megszokott, drága árakon. Igaz, a nagy vidéki városokban még nem beszélhetünk erős kínálatról.

kiado-sorhaz-debrecen-akademiakert-107456903-t6.webp Ez a nagyon igényes, négy szobás, két fürdőszobás ház Debrecenben, az Akadémia kertben kiadó.

A zenga.hu oldalra idén felkerülő kiadó lakások közül az országos átlag alatt lehet bérelni ingatlant Debrecenben, Miskolcon és Nyíregyházán is.

„A legfrissebb, hirdetők által meghatározott albérleti díjak alapján az látszik, hogy nem torpant meg az ősszel megkezdődött trend, hogy mérséklődésnek indultak a bérleti díjak. Ezt tovább erősítheti az Airbnb-szabályozás, illetve az a kínálati növekedés, hogy a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után sok befektető jelenik meg a piacon ingatlanvásárlási, majd kiadási szándékkal” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 153 534 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Izgalmas versenyben jelentősen csökkentik a lakások árát egy-egy drága környéken
2025.01.15. #eladólakás #lakópark
Izgalmas versenyben jelentősen csökkentik a lakások árát egy-egy drága környéken
A lakáspiac is elővette az akció kártyát – és nem fél használni. Ha már úgyis lakásvásárlást tervezel, miért ne tennéd ezt kedvezőbb áron? Összegyűjtöttünk néhány hirdetést, amely akcióval vagy grátisz felajánlással teszi még vonzóbbá az ingatlant a legdrágább helyeken.
Észszerű a mamahotel, vagy egy red flag?
2024.10.30. #eladólakás #albérlet
Észszerű a mamahotel, vagy egy red flag?
Normális dolog, hogy valaki a 30. szülinapjához közeledve még mindig a szülői házban lakik? Egyre gyakrabban kerül elő a lakhatási válság ügye, ami sokaknál kényszert jelent, de előfordulhat az is, hogy a delikvens egyszerűen csak nem érzi azt, hogy készen állna az önellátásra. Mekkora hátrányból indul, aki ebben a korban még a szüleivel él? Összeszedtük a mamahotel előnyeit és buktatóit.
Most néhány kattintással egy új építésű lakást nyerhetsz
2024.10.28. #újépítésű #hírek #lakópark
Most néhány kattintással egy új építésű lakást nyerhetsz
November 14-ig tart a zenga.hu nyereményjátéka, ahol a fődíj egy új építésű lakás a Parkville Residences lakóparkban az Intergal Grouptól, a 2000 azonnali nyeremény mellett. Olvass tovább, hogy megtudd, mit kell tenned, hogy esélyes legyél az álomotthonra!
Ciki 40 évesen albérletben lakni?
2024.09.29. #eladólakás #albérlet
Ciki 40 évesen albérletben lakni?
Albérlet vagy saját lakás? A kérdés újra és újra felmerül, és talán soha nem volt annyira nehéz megválaszolni, mint manapság. Viszont pont amiatt, hogy ez a téma már többször szerepelt a fórumokon, mintha már kezdene kialakulni egy részletes módszeresség, ami segíthet mindenkinek megválaszolni a kérdést. Merthogy ez is az egyéni preferenciáktól függ.
Tényleg dömpingszerűen kerülnek a piacra olcsó terézvárosi albérletek?
2024.09.18. #albérlet #felújítás
Tényleg dömpingszerűen kerülnek a piacra olcsó terézvárosi albérletek?
2026. után Budapest VI. kerületében megszűnik a rövidtávú lakáskiadás, ami a várakozások szerint a lakhatási problémák orvoslásában segíthet, mivel utána a jelenleginél alacsonyabb árszinten, nagy mennyiségben korábbi Airbnb-k kerülnek majd a bérleti piacra.
Ebben indult el Budapest a nyugati nagyvárosokhoz hasonló úton
2024.09.13. #albérlet #ingatlanpiac
Ebben indult el Budapest a nyugati nagyvárosokhoz hasonló úton
Egyre emelkednek a budapesti albérleti árak, van, ahol átlagosan 400 ezer forint a bérleti díj, de a Nagykörút mentén is bőven 200 ezer forint felett kell fizetni a kisebb lakásokért is.
Ezek a legújabb miskolci lakások
2024.08.04. #eladólakás #lakópark
Ezek a legújabb miskolci lakások
Ha Miskolcon keresel új építésű ingatlant, akkor számos lehetőség vár. Az ország egyik legnagyobb városában könnyen találni új építésű lakóparkokat. Korszerű, prémium kategóriás lakások között nézünk szét.
Kiadnád a lakásod? Erre figyelj a szerződéskötéskor!
2024.07.28. #albérlet #bérbeadás
Kiadnád a lakásod? Erre figyelj a szerződéskötéskor!
Szeretnéd hosszútávra kiadni a lakásod, ezzel egy kis extra bevételhez jutni? Akkor az ideális bérlő megtalálása mellett szükséged lesz egy bitang jó bérleti szerződésre is. Egy mindenre kiterjedő szerződéssel rengeteg feszültség és anyagi kár megspórolható.
Kijöttek a ponthatárok, itt vannak a legfrissebb albérletárak!
2024.07.25. #ingatlanhirdetés #albérlet
Kijöttek a ponthatárok, itt vannak a legfrissebb albérletárak!
Nem várták meg a főbérlők a felvételi ponthatárok kihirdetésével kezdődő albérleti főszezont, és már pár héttel korábban megkezdődött a drágulás a lakáskiadásban. Az otpotthon.hu ingatlankereső portál adatai szerint Budapesten átlagosan 208 ezer forintért tud kivenni magának egy egyetemista egy kisméretű lakást, a vidéki egyetemi városokban azonban ennél jóval olcsóbban, átlagosan 150 ezerért is talál magának bérelhető ingatlant.