+17 fotó
Hirdetéskód: 8307562
Frissítve: 3 napja
Budapest XIII. kerület eladó téglalakás 3 szobás: 86 millió Ft
86 millió Ft
1 365 079 Ft/m²
63 m²
3 szoba
3. emelet
Hitelkalkulátor
Második évtől
356 796 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Hitelfelvétel esetén akár egy héttel rövidebb lehet az ügyintézés.
Ez az ingatlan a nálunk meglévő adatok alapján azonnali értékbecslésre alkalmas lehet.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Leírás
AJÁNLAT
Eladásra kínáljuk szeretett családi otthonunkat és a hozzá tartozó mélygarázs beállót.
A garázsbeálló (melyet csak a lakással együtt kínálunk eladásra) ára további 5 millió Ft. A teljes vételár tehát 91 millió Ft.
A költözési ütemezésünk miatt az ingatlan 2025 nyarán vehető birtokba. Szerződni pedig legkésőbb 2024. decemberben szeretnénk.
Az adásvételt hatékonyan, gyorsan lebonyolítani szándékozó eladók vagyunk. Olyan vevők érdeklődését várjuk, akik az alábbi fizetési ütemezési tervhez alkalmazkodni tudnak (az alábbi dátumok a legkésőbbi fizetési határidők):
- 2024. december: foglaló (10%) + 1. részlet (30%)
- 2025. február: 2. részlet (30%)
- 2025. június: 3. részlet (20%)
- 2025. augusztus: 4. részlet (10%)
Az ingatlant tulajdonosként hirdetjük.
┌─────────────────────┐
├─ Ingatlanközvetítői segítségre ──┤
├──── nem tartunk igényt. ─────┤
└─────────────────────┘
TÁRSASHÁZ
A lakás egy 2003-ban épült, 47 lakásos, 3 emeletes társasházban található. A hatályos műszaki elvárások szerint valósult meg, kivitelezési minősége ugyanakkor a 2000-es évek 13. kerületi projektjeihez képest az itt lakók szerint jobb minőségben került kivitelezésre. Homlokzatán és közös területein az elmúlt több, mint 20 év természetesen esztétikailag látható.
A lakóközössége csendes, a társasházi együttélési szabályokhoz alkalmazkodó. A közösség hozzáállását az is mutatja, hogy az évek során felmerülő költséges műszaki felújításokat is (pl. festések, függőfolyosó beázás, burkolat felfagyás, előtető építés) a lakóközösség jelentős összegű célbefizetésekkel ki tudta gazdálkodni.
A ház U-alakban veszi körbe a mélygarázs fölé épült kertet, melyben egy kb. 15x15 méteres zöldfelület található. A kisgyerekes lakók napi szinten használják.
LAKÁS
Az ingatlan a napfényt és a csendet szeretők számára a társasház talán legjobb elhelyezkedésű két lakásának egyike:
- A nappalija és a konyhája dél-délnyugatra, az utcazajtól szinte teljesen elzárt kert felé néz
- Mivel a legfelső szintről van szó, ill. az U alakban körbezárt kert túlsó oldalán levő szomszéd telkeken egyemeletes házak találhatók, reggel kb. 8-9-től este 5-6-ig közvetlen napsütés éri a nappalit és a konyhát.
- A legfelső szint miatt felülről nem tapasztalhatók zajok.
A gyerek- és hálószoba ablakai észak-északkeletre, egy csendes mellékutcára, ill. egy egyező magasságú irodaházra néznek.
A lakás földhivatali bejegyzés alapján tetőtéri besorolású. Mivel az épület ugyanakkor manzárd tetővel épült, ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy kizárólag a gyerek- és hálószoba utca felőli falainál 50 cm magasságban ferdetető kezdődik és a mennyezethez érkezéskor is csak 60 cm-t nyúlik be a szoba közepe felé. A fal közelében felnőttek részéről sincs szükség hajolgatásra.
MŰSZAKI TARTALOM
A fűtést és melegvizet a fürdőszobában elhelyezett turbós gázkazán (Vaillant) biztosítja. A fűtési szezonban a lakás szobái többnyire egyenletesen melegen tarthatók. A nappali klímaberendezéssel felszerelt. Mivel a lakás felett még egy önálló légtérrel rendelkező padlástér is található, a felülről érkező napsütés közvetlenül azt éri, aminek köszönhetően nyáron az átlagos tetőtéri lakásokhoz képest kevésbé melegszik fel.
A konyhában beépített kombinált tűzhely és mosogatógép, ill. páraelszívó áll rendelkezésre. A melegburkolat bükk szalagparketta (nem laminált). A műanyag ablakok kétrétegűek, redőnnyel és szúnyoghálóval rendelkeznek.
A lakás többnyire jó állapota miatt az itt töltött 7 évünk során csak a következő munkálatokat végeztük el:
- Festés, parketta-csiszolás
- Központi elszívású, páraszabályozott szellőzőrendszer kiépítése
- Összes ablak teljes vasalat cseréje
Amibe új tulajdonosként beruháznánk:
- A konyhában a jelenlegi esztétikai és technikai lehetőségeknek megfelelő új konyhabútor és beépített gépek.
- A fürdőszobában a kád cseréje vagy legalább újra-fugázása
- Új, jobban szigetelt, biztonsági bejárati ajtó
- A lakás minden szobájába kihúzott UTP hálózat (jelenleg csak koax kiállások vannak)
PARKOLÁS
A lakás mellett eladásra kínáljuk a mélygarázsban található garázsbeállónkat. A környéken a 2015-16-tól tapasztalható ingatlanpiaci fellendülés óta elterjedt trend, hogy a társasházak földszintjére (is) kerülnek parkolóhelyek, ezzel teret és tiszta levegőt véve el a belső kerttől. Ennek a lakóháznak az összes (48 db) parkolóhelye felszín alatti.
A környéken néhány éve a közterületi parkolás fizetőssé vált egészen Újpest határáig. A Róbert Károly körúton kívüli zónára érvényes lakossági várakozási engedély az 1. autó után ugyanakkor csak 2000 Ft / év.
RENDSZERES KÖLTSÉGEK
- A lakás egyedi villany-, gáz- és vízórával rendelkezik.
- A lakás közös költsége: 15 788 Ft/hó
- A garázsbeálló közös költsége: 1 500 Ft/hó
- Átlagos rezsi fűtési szezontól függően: 18 000 - 24 000 Ft/hó
Tulajdonságok
Téglalakás
3
Újszerű
Gázkazán
2003
Nem adta meg a hirdető
Nincs
21 000 Ft/hó
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
BB
Bujk Béla
+36 20 552 5
Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!
Egyszerű
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
BB
Bujk Béla
+36 20 552 5
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.REMAINING_SPACE__SR_ONLYUI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Angyalföld városrészben
Frissítve: 9 hónapja
DÉVAI 14
78,66 M Ft 1 173 963 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld
Frissítve: 9 hónapja
DÉVAI 14
90,95 M Ft 1 337 515 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld
Frissítve: 9 hónapja
DÉVAI 14
90,7 M Ft 1 744 212 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld
Frissítve: 22 napja
Zelena Park
94 M Ft 1 740 741 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld
Frissítve: ma
Meridian Garden
82,06 M Ft 1 864 909 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld
Frissítve: ma
Meridian Garden
90,46 M Ft 1 458 968 Ft/m²
Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, Angyalföld