Hirdetéskód: 7846258
Frissítve: 5 hónapja
Szeged eladó családi ház 2+2 fél szobás: 51,25 millió Ft
Figyelem! Az eladó euróban kívánja értékesíteni vagy kiadni az ingatlant. Ezért az általa megadott árat 410 Ft/EUR árfolyamon váltottuk át. Az ingatlan tényleges vételára a forintban bemutatott hirdetési ártól az aktuális árfolyam következtében eltérhet. A forintban megadott összeg tájékoztató jellegű.
51,25 millió Ft
854 165 Ft/m²
125 000 Euro
2 083,33 Euro/m²
60 m²
786 m²
2+2 fél szoba
Baktói kertes ház - Árnyas menedék Szegeden 786 négyzetméteres telekkel
Figyelem! Az ingatlan a CSOK Plusz kedvezményes hitel jogszabályi feltételeinek vétel+bővítés konstrukcióban felel meg. A ház két egyszerű lépéssel elérheti a CSOK Plusz szabályai szerinti 90 négyzetméteres hasznos alapterületet (lásd lentebb).
MEGLÉVŐ KIALAKÍTÁS
A ház B30-as téglából épült a '80-as évek közepén, 2003-2004-ben teljes körű felújításon esett át, ekkor a csupasz falakig vissza lett bontva és át lett építve, többek között új födémet és tetőszerkezetet, új cserepet, valamint 6 cm külső homlokzati szigetelést is kapott. A házba a víz, villany (3 fázis), gáz be van vezetve, a földszinten egy öntöttvas kályha is üzemel.
A ház szabadonálló elhelyezkedésű, körülbelül 60 négyzetméteres, elosztása a mellékelt ábrák szerinti. A kert végében található még egy melléképület is. Az öntözés fúrt kútról biztosított.
Az udvaron jelenleg 1 személyautó parkolására nyílik lehetőség.
Az ingatlannak egyedi hangulatot ad különleges mikroklímájú intim kertje, ami nyári kánikulában is elviselhető, a környező területeknél több fokkal hűvösebb kinti és benti klímát biztosít. Az előkertben található egy több évtizedes molyhos tölgy, a kert végében kocsányos tölgy, és egy bükkfa(!!), a kert felőli teraszra terebélyes szilfa vet árnyékot, a bejárat előtti fedett előteret és a télikertet termő fügebokor és támrendszerre futtatott lilaakác és trombitafolyondár árnyékolja.
A ház déli tájolású, télen jó benapozottságának és nagy üvegfelületének köszönhetően könnyen felmelegszik, nyáron viszont a ház körüli lombhullatókból álló növénytelepítés jótékony árnyékának is köszönhetően hűvös marad.
Az ingatlan teljesen körbekerített, jellemzően sövénnyel és többszintes növénytelepítésekkel is határolt, mind az utcától mind a környező épületektől vizuálisan elhatárolt, így megteremtve a természet illúzióját keltő intim kertet.
A telek 16 méter széles, 49 méter hosszú, maximális beépíthetősége 15%, így bővíthető a meglévő épület.
CSOK PLUSZ BŐVÍTÉSI JAVASLAT (bruttó 123 m2 + 44 m2 terasz)
Ehhez a ház jelenlegi hasznos alapterületét egy vállalt gyermek esetén minimálisan 70 m2, két gyermek esetén 80 m2, három vagy több gyermek esetén 90 m2-re kell bővíteni. A bővítés gazdaságosan megoldható (a ház jó állapotára és szerkezeti sajátosságaira tekintettel készült), egy földszinti és egy tetőtéri bővítésből áll.
A földszint ~17 m2-rel bővül, ezzel kialakul egy közel 50 m2-es egybefüggő földszinti lakótér, ami a nappalit, a konyhát és az étkezőt is magában foglalja. A ház meglévő jó állapotú földszinti fürdőszobája változatlan formában csatlakozik ehhez a térhez. A bővítés során csupán két új nyílászáróval gyarapodik az épület, és a télikert egy oszlopának a szerkezeti kiváltását kell megoldani a télikertet a nappalitól jelenleg elválasztó fal kibontása mellett.
A ház szabadon álló elhelyezkedésű, de az új Helyi Építési Szabályzat szerint már az oldalhatáros beépítési mód is megengedett. Ennek ellenére szerkezeti, esztétikai és gazdaságossági okokból sem javasoljuk, hogy a földszinten a ház a telekhatárig ki legyen bővítve, ugyanakkor ez remek lehetőséget nyújt a tetőtér jelentős bővítésére.
A tetőtér bővülése két részből tevődik össze, toldásból és a kubusokból a teljes belmagasságú szobákért.
A tetőtér ~15 m2-rel bővül az oldalkert fölé húzott akár két félszobára is osztható, a kubusoknak hála teljes magasságú szobával, valamint további néhány négyzetméter bővülést jelent a ház hasznos alapterületében, hogy a ház tetőtéri egykori nagyszobája is kap egy kubust, kertre néző ablakkal, ami egyúttal lehetőséget ad az egykori nagyszoba végén egy önálló háló vagy gyerekszoba leválasztására is. A tetőtérben igény esetén vizesblokk, vagy akár egy második fürdőszoba is kialakítható.
Az oldalkert fölé húzott bővítés nagy előnye, hogy egy fedett, de nyitott külső teret, kvázi szárazkaput hoz létre a földszinten, ami így lehetővé teszi a telekterület és a kert elpazarlása nélkül is egy személyautó fedett és árnyékos tárolását. Az oldalkert keskeny mérete zárt garázs építését egyébként sem nem tenné lehetővé.
A bővítés megkoronázását a nagy szilfa árnyékában kialakított, az év legalább felében napi rendszerességgel használható 44 m2-es, a ház padlószintjével egy szintben kialakított fa terasz jelenti, így az év legalább felében akár 167 m2-nyi teret élvezhetnek a ház leendő lakói, és akkor ezen felül ott van még a 49 méter hosszú árnyas kert is.
A kert elpazarlása és egységének megbontása nélkül a második autó elhelyezésére az előkertben a másik oldalhatár közelében nyílik lehetőség. Mivel a Baktói kiskertekben még nem épült ki a szennyvízelvezető csatorna, egyúttal javasoljuk, hogy a ház új szennyvízgyűjtő ülepítője ezen parkolóhely alatt kerüljön kialakításra. Ez a fajta megoldás egyrészt nagyban megkönnyíti az életvitelszerű ottlakás esetén az alkalmankénti ürítések lebonyolítását, másrészt a későbbi hálózatra való rákötést is egyszerűsíti, harmadik, de nem utolsó sorban az akna így nem foglal el értékes helyet máshol a kertben.
Tulajdonságok
Családi ház
2
Jó állapotú
Egyéb
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
KK
Kármán Kolos
+36 30 606 2
Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!
Egyszerű
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
KK
Kármán Kolos
+36 30 606 2
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.REMAINING_SPACE__SR_ONLYUI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Baktói kiskertek városrészben
Feltöltve: 6 hónapja
3
125 000 Euro
51,25 M Ft854 165 Ft/m²
Eladó családi ház, Szeged, Baktói kiskertek
Frissítve: ma
8
51 M Ft 401 575 Ft/m²
Eladó ikerház, Szeged, Gyálarét
Feltöltve: 1 napja
8
51 M Ft 401 575 Ft/m²
Eladó ikerház, Szeged
Frissítve: 7 napja
10
52 M Ft 500 000 Ft/m²
Eladó családi ház, Szeged, Kiskundorozsma
Frissítve: 4 napja
20
54,9 M Ft 343 125 Ft/m²
Eladó családi ház, Szeged
Frissítve: 7 napja
12
53 M Ft 424 000 Ft/m²
Eladó családi ház, Szeged