Komárom-Esztergom vármegye ingatlanpiacán Tatabányát megelőzheti Komárom

Komárom-Esztergom vármegyében 2023-ban összesen 6852 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 14. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Komárom-Esztergomot közvetlenül Heves vármegye ingatlanpiaca előzi, míg alig mögötte található a rangsorban Jász-Nagykun-Szolnok és Békés vármegye. A vármegye 2024-ben viszont már megelőzte Hevest az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Komárom-Esztergom vármegyében átlagosan 441,3 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 551,8 ezer forint feletti volt az átlagos négyzetméterár.

Forrás: zenga.hu

A Komárom-Esztergom vármegyei családi házak négyzetméterára így több mint 5 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért átlagosan 20 százalékkal kérnek kevesebbet négyzetméterenként.

A 2023-as esztendőben a Komárom-Esztergom vármegyei családi házak négyzetméterára a januári átlagos 421,6 ezer forintról december végére 453,6 ezer forintra nőtt, ami közel 7 százalékos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ennél kicsit nagyobb áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 546,4 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 601,2 ezer forintra emelkedett, ami nominálisan közel 10 százalékos év közbeni emelkedést jelent.

A 2024-es négyzetméterárakban decemberhez képest a házaknál 6-7 százalékos, a lakásoknál viszont 10 százalékos növekedést láthatunk a vármegyében eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

A vármegyei lakástulajdonosok kevésbé szeretnének árat csökkenteni

Komárom-Esztergom vármegyében a házhirdetések több mint egyharmadánál, 32,8 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban dobogós helyezés az árengedmények aránya szerint rangsorolt vármegyék listáján. Ezzel szemben csak a hirdetések 1,9 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 65,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 10,9 százalékos, az emelés ennél kicsit több, átlagosan 12,6 százalékos volt.

A lakástulajdonosoknak csak a 24,6 százaléka, tehát tulajdonosoknak több mint a negyede árat csökkentett, ehhez képest 10,1 százaléknyian emeltek: a csökkenés 7,5 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 12,9 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint negyede csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Tatabányán adták fel, amit Komárom, Tata, Oroszlány és Esztergom követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és az első helyre a komáromi ingatlanpiac került, majd Tatabánya és Oroszlány következik a 2024-ben a zenga.hu-n feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Komárom-Esztergomban jelenleg a Boldogasszony-pusztán, ősfás birtokon található mocsai kastély a legdrágább, amiért közel 5 milliárd forintot kér a tulajdonosa. A legértékesebb ingatlan pedig jelenleg egy tatai, az Öreg-tó közelében található négyszobás lakás, amit 1 377 670 forintos négyzetméteráron hirdetett meg a tulajdonosa, és amiért 141,9 millió forintot kér.

A nem lakáscélú ingatlanok közül egy tatabányai kereskedelmi egység a legdrágább jelenleg a vármegyében. A 300 fő befogadására alkalmas tatabányai éttermet 1,6 milliárd forintért hirdetik megvételre.