Ki vitatkozna Korda Györggyel? Ők egészen biztosan
“Ez a föld a senki földje, állandó lakója nincs” - nótázza már 40 éve a rajongóknak a fáradhatatlan Korda György az ismét a slágerlisták élére került Reptér című dalban. Ezzel a szövegkörnyezetéből kiragadott mondattal viszont a cikk kedvéért most vitába szállunk, mert a reptér azóta a város részévé vált, körbeépült. Sőt az ottani ingatlanokat éppen a reptér közelsége miatt olcsóbban kínálják eladásra, mint az átlag. Hogy ez az irány azoknak az igényével találkozzon, akik Budapestre költöznének, és alacsonyabb négyzetméterárakon keresnek lakást vagy házat, az otpotthon.hu-n szereplő hirdetésekből összeválogattunk kilencet és egy ráadást.
A reptér közelében nem olyan ingatlant keresni, mint egy forgalmas út mellett, ahonnan két utcával lejjebb már nem zajos a környék, hiszen a repülőgépet nagy területen, mindenhol hallani, ráadásul a légifolyosó is mélyen benyúlhat a városba. Hogy ez hogyan befolyásolja az árakat, a következő gyűjtésből kiderül.
“Nem igaz, hogy a légifolyosók alatt elértéktelenedtek az ingatlanok". Valóban van veszélye az értékcsökkenésnek, de az "elértéktelenedés" durva túlzás - olvasható egy, a reptéri zajjal kapcsolatos Facebook-csoportban. Más pedig úgy látja, nemhogy eladhatatlan az ingatlana, hanem még őt keresik az ingatlanosok azzal, hogy eladó lakást keresnek, mert sokan nem is akarják eladni a reptérkörnyéki ingatlanukat.
Csökkentik a zajt
Ez Zuglóra például igaz is lehet, ahol magasabbak az ingatlanárak, de például Kőbányán már olcsóbban is lakáshoz, házhoz lehet jutni. Általános tapasztalat, hogy minél inkább közeledünk a reptérhez, annál olcsóbb árakra bukkannunk.
Hogy a zaj kevésbé legyen befolyással az ingatlanokra és az értékükre, Dél-Pesten már 1500 ingatlanban kicserélték és szigetelték a nyílászárókat utólag a Budapest Airport és a Budapest Airport Szomszédjaiért Alapítvány pályázata alapján. Az 1,2 milliárd forintos, hároméves program jelenleg is zajlik, áprilisban pedig a kőbányai képviselőtestület elé került az a javaslat, amely ennek a programnak a kibővítését célozza a X. kerületre is.
A program így már a X., XVII., XVIII. kerületi, valamint Vecsés és Üllő meghatározott részein élőket segíti. Kőbányán elsőként többek között a Budapest X. kerület, Kozma utca 15. szám alatti társasházaknak nyílik lehetősége a program keretében az ingatlanok lakó- és hálóhelyiségeiben a nyílászárók utólagos szigetelésére vagy cseréjére, továbbá a hálószobai szellőztető berendezés telepítésére jelentkezni" - olvasható a kőbányai alpolgármester előterjesztésében.
Milliókat spórolhatsz meg, ha vállalod
A következő ingatlanválogatásban az a közös, hogy a benne szereplő házak négyzetméterára Budapest külső kerületeinek átlaga alatt van. Pest távolabbi külső kerületeiben akár kétszázezer forinttal is drágábbak lehetnek a négyzetméterárak. Ezek a mérsékelt árak pedig azok igényével találkozhat, akiket nem zavar a reptér, vagy amúgy is csak ritkán tartózkodnak otthon, esetleg bírják az ilyen indusztriális környezetet. Ha úgy nézed, akár több millió forinttal is olcsóbban lehet házhoz jutni a fővárosban.
XVII. kerületi háromszobás ház
Az alábbi ikerházban nemrég kezdték cserélni a nyílászárókat. A jó állapotban lévő, 65 négyzetméteres, háromszobás házat 46,9 millió forintért árulják, ami 721 538 forintos négyzetméterárnak felel meg. A háznak egy nagy méretű terasz is része, valamint egy 357 négyzetméteres telekrész tartozik a házhoz, ami teljesen külön bejáratú és kerítéssel elválasztható. Az udvaron egy 20 négyzetméteres garázs is található.
Háromszobás ház 40 millió alatt?
Rákoskeresztúr központjának a közelében egy csendes mellékutcában hirdetik ezt a 60 négyzetméteres tornácos parasztházat, 319 négyzetméteres telekkel. A ház különálló és akadálymentesített. Az ingatlan 665 ezer forintos négyzetméteráron kelhet el.
Téglaház, három szoba 280 négyzetméteres telek
Mindössze 43,5 millió forintért került fel az ingatlankeresőnkbe ez tégla ikerház, amelynek a 73,64 négyzetméteres hasznos lakóteréhez 280 négyzetméteres telekterület tartozik. A garázs 15 négyzetméteres és egy 12 négyzetméteres tároló áll még a telken.
A nyílászárókat itt is jól szigetelték, és a házhoz beépített riasztórendszer is tartozik.
Ház negyvenmillió forint alatt
A 40 millió forint alatti kategóriába tartozik ez az egy + egy fél szobás házrész is, amiért 35 millió forintot szeretne kapni a tulajdonosa. A házat legénylakásként árulják, ami a valóságban egy 180 négyzetméteres, kerítéssel körülhatárolt területet jelent, a 2010-ben épült 46 négyzetméteres építménnyel együtt.
Hogy milyen az élet a XVII. kerület Rózsadombján, arról te is meggyőződhetsz, ha megveszed ezt a 185 millió forintért kínált hatalmas, háromszintes házat, ami azért került a válogatásunkba, mert 349 057 forintos négyzetméteráron ma már nem könnyű ingatlant találni. De tessék, itt van egy.
Az ősfás utcában lévő 983 négyzetméteres telekre összesen 530 négyzetméteres házat építettek: A ház viszonylag új, 2000-ben építették, és 2018-ban teljes körűen felújították. A minden kényelemmel felszerelt házban kandalló, külső medence, sütögető sarok, borospince, és még egy tükrös, nagyméretű konditerem, továbbá szauna is található.
Az ország legolcsóbb ingatlana lehet az alábbi, hat+két fél szobás családi ház, amiért 59 millió forintot kér a tulajdonosa, mivel sürgőssé vált az eladás (353 293 Ft/m²).
A 167 négyzetméteres téglából épült családi ház Alsórákoshegy csendes mellékutcájában található, és annyit még érdemes tudni róla, hogy a lakrészeket külön főmérővel látták el, így akár kétlakásos társasházzá is alakítható. Befektetésként is gondolhatsz rá.
Mindössze 503 053 forintos négyzetméteráron árulják ezt a 131 négyzetméteres, ötszobás házat, amely egy 909 négyzetméteres telken áll. 65,9 millió forintot kérnek érte.
A Ganztelepen ezt a 130 négyzetméteres, kétszintes, négyszobás, két fürdőszobás családi házat találtuk 61,99 millió forintért, ami 476 846 forintos négyzetméterárnak felel meg. A kert 557 négyzetméteres.
Szintén a Ganztelepen egy másik, ötszobás családi házért 85,5 millió forintot kérnek, (427 500 forintos négyzetméterárnak felel meg). A 172 négyzetméteres, duplakomfortos ingatlan kétszintes.
A 100 négyzetméteres földszinten két szoba, amerikai konyhás nappali, fedett terasz és fürdő található, a 72 nm-es emeleten pedig étkezős konyha, három szoba, fürdő, konyha és erkély. Az épület alatt kazánházként és tárolóként használt 36 négyzetméteres pince található.
Még ennek a belvárosi lakás áráért kertesházi környezetben vásárolható meg árult háromszobás és hallos családi szemeretelepi háznak a négyzetméterára sem éri el a félmillió forintot, 44 millió forintot kérnek érte (494 382 Ft/m²). A telek 757 négyzetméter, és van rajta garázs, pincével.
És a gyűjtés végére itt egy valódi gyöngyszem: a háromszobás, gyöngyszemként hirdetett háromszintes házért 62,9 millió forintot kérnek, ami 533 051 forintos négyzetméterárat jelent. Az ikerházfél 1983-ban épült, mint írják róla, a tulajdonosok azóta is folyamatosan karbantartják, ez pedig a 270 négyzetméteres telken lévő kert állapotából is látható.
A saroktelken fekvő ház 270 négyzetméter, két autó is befér a garázsba, de ez a rész akár vállalkozás üzemeltetésére is tökéletesen alkalmas.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
