2023.05.17.Szerző: Kárpáti Iván #ingatlanbefektetés #energiahatékonyság #fenntarthatóság

Bérlők ide, bérlők oda, egyre bővülnek az ipari parkok az országban - Mégis, miért?

Bérlők ide, bérlők oda, egyre bővülnek az ipari parkok az országban - Mégis, miért?

A megnőtt kamatszintek, a dráguló finanszírozás és a korábban egekbe szökő építőanyagárak az ipari ingatlanok szektorát is sújtják, nem meglepő, hogy emelkednek a bérleti díjak.


Már igen ritka, hogy valaki kertjének a végében egy üzem létesülne, erre találták ki az ipari és logisztikai parkokat, amik Magyarországon a Budapest Research Forum (BRF) adatai szerint valamivel több mint 4,7 millió négyzetmétert tettek ki az első negyedév végén, és amiből csak a főváros agglomerációjában 3,2 millió négyzetméternyi található (A 93 036 négyzetkilométernyi Magyarországot ilyen park 3,2 négyzetkilométernyit fed le, ami az ország harmincada).

2023 első negyedévében a fővárosi agglomerációban öt épülettel, összesen bő 111 ezer négyzetméterrel nőtt a spekulatív állomány (ahol a fejlesztő konkrét bérlők nélkül kezdi megvalósítani a projektet), míg a regionális piacokon négy új átadás volt. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Maglód volt, míg vidéken egy-egy új miskolci csarnok.

Mitől modern manapság egy ipari ingatlan?

Az, hogy valami ipari park, sok mindent lefedhet, Beck Tamás a Colliers ipari ingatlan üzletágának vezetője szerint így lassan megérett a fogalom az újraértelmezésre. A Budapest Research Forum által 2010-ben meghatározott alapelvek szerint ide sorolunk minden spekulatív, vagy built-to-suit (ebben az esetben kifejezetten a bérlő speciális igényeihez igazítják a beruházást) ipari vagy logisztikai csarnok épületet, ami 2000 után épült Budapesten és az agglomerációban.

Ha modern, akkor pedig már arra is alkalmas, hogy a raktározáson és logisztikán túl, akár gyártsanak is benne valamit. A szakember szerint közben egyre inkább figyelmet érdemel a vidéki béringatlan piac is.

Kihasználtság

2023 első negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 5,9 százalékuk volt üres, ami 210 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 170 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 6,0 százalék – közölte a BRF.

Örülünk, Vincent? Bár nagy tragédia nincs, hiszen összehasonlításképpen például a 2008-as válság után folyamatosan 20 százalék körüli kihasználatlanság volt jellemző, ami 2014-től indult fokozatos csökkenésnek, de 2019-re 2 százalék alá csökkent az elérhető üres területek aránya.

A mostani 6 százalékos üresedés okai között viszont nem azt említik, hogy eltűntek volna a bérlők, hanem Beck Tamás szerint az arány fokozatosan erősödő spekulatív építési kedvet mutat, tehát mérsékelt kínálatbővülést jelez.

Viharok idején

Hogyan hat mindez a bérlőre? Elsősorban a bérleti díjban: a kamatszintek megnőttek, ahogy megemelkedtek a finanszírozási költségek, és a korábbi időszakban megszaladt építőipari költségek is visszatükröződnek a bérleti díjak emelkedésében. Ugyanakkor a fejlesztéseknek kedvező lehet az árfolyamszint stabilizálódása, és mivel visszaesik az általános építőipari kereslet, ez magával hozhatja a költségek konszolidációját.

Talán te is megfigyelted, hogy kevesebbet rendelsz az internetről mostanában, mindenesetre ez a tevékenység globálisan visszaesést mutat, ami szintén kihat a logisztikai / ipari parkok működésére. Szaknyelven ez úgy szó, hogy az e-kereskedelem dinamikájának ideiglenes lassulása mérsékelheti a keresletet a (városi) logisztika szegmensben, ugyanakkor a nagyobb raktárak iránti igény továbbra is megmarad az autóiparhoz kapcsolható beruházásoknak köszönhetően, illetve amiatt mert a termeléshez szükséges ellátási lánc zavarai miatti félelemtől tartva fenntartják a jelenlegi rendszert.

Autóipar, akkugyárak

A következő 6-9 hónapban több mint 300 ezer négyzetméter átadása várható Budapesten és környékén, amelyek közül csak kisebb hányad előre lekötött, azaz, olyan, ahol már fixen vannak bérlők, így a trend az lesz, hogy átmenetileg az üresedés növekszik.

Egyes vidéki területek felértékelődését láthatjuk az új autóipari és akkumulátorgyár beruházásoknak köszönhetően, különösen, ha ezekhez az infrastruktúra fejlesztése is társul, ugyanakkor a szakember szerint egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a környezetvédelmi szempontok, és az ilyen irányú fejlesztések nagyban befolyásolhatják a bérlői kereslet alakulását. Mondjunk rá példát? Előtérbe került az elektrifikáció, tehát a hűtési és a fűtési igényeket elektromos energiával oldják meg, például hőszivattyúk segítségével.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 412 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Adj esélyt a fenntarthatóságnak, ilyen takarékos világítást válassz otthonra!
2024.12.07. #fenntarthatóság #tippektrükkök
Adj esélyt a fenntarthatóságnak, ilyen takarékos világítást válassz otthonra!
Napjaink egyik legfontosabb feladata, hogy folyamatosan törekedjünk a fenntarthatóságra, és a lehető legtakarékosabban használjuk fel az energiaforrásokat.
Egy teljes háztartás fűtése, hűtése, melegvízellátása ezzel a berendezéssel megvalósítható
2024.11.16. #energiahatékonyság #fenntarthatóság
Egy teljes háztartás fűtése, hűtése, melegvízellátása ezzel a berendezéssel megvalósítható
Az égésterméket nélkülöző, károsanyagkibocsátás-mentes fűtési technológia csak az utóbbi években kezdett igazán elterjedni. Ismerd meg a hőszivattyúk működését, és döntsd el, hogy mikor vágsz bele a korszerűsítésbe!
Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
2024.10.28. #eladóház #ingatlanbefektetés
Ezek a legolcsóbb balatoni ingatlanok most, a helyi átlagárak töredékéért
Somogy vármegye a turizmus egyik fellegvára, északról a Balaton, délről Horvátországgal határos. Akik pedig nem csak nyáron szeretnének ide ellátogatni, azokat jelentős számú termál- és gyógyfürdő várja. A helyi lakásárak éppen ezért az országos átlagtól magasabbak, de ebben a cikkben az olcsóbb eladó ingatlanokat válogattuk össze.
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
2024.10.24. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
Néhány napja megütötte a közel 6,5 milliárd forintos főnyereményt az ötös lottóban valaki. Hogyan érdemes befektetni, hány lakás vásárolható belőle, mekkora az elérhető hozam – ezeket a kérdéseket járta körül az OTP ingatlanügynökségi hálózata. 2020-ban a hasonló nagyságrendű lottóötösből 236 átlagos lakást vehetett, addig a mostani nyereményből már csak 144 hasonló otthonra telik.
Máris érezhető a piacon terézvárosi Airbnb-tiltás hatása
2024.10.23. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Máris érezhető a piacon terézvárosi Airbnb-tiltás hatása
Mit keresnek ma a befektetők a fővárosi ingatlanpiacon? Ezt a kérdést járta körbe a Duna House ingatlanhálózat, miután a Terézvárosban betiltották a rövidtávú ingatlankiadást.
Ez volt az idén a külföldek egyik kedvenc térsége, és ezek a házak megmutatják, miért
2024.10.18. #ingatlantörténelem #ingatlanbefektetés
Ez volt az idén a külföldek egyik kedvenc térsége, és ezek a házak megmutatják, miért
Hogy a gyulai kolbász vagy a várfürdő csalogatta-e inkább a külföldieket Gyulára, azt nem tudni, de az biztos, hogy a térségben nyáron 14 százalékkal emelkedett a külföldiek száma 2023-hoz képest. Ezúttal külföldi szemmel néztük meg az ottani ingatlankínálatot.
Te leszel az alcsútdobozi mesék főhőse?
2024.09.30. #eladóház #ingatlanbefektetés
Te leszel az alcsútdobozi mesék főhőse?
Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer egy királyi család, amelynek az egyik tagja -József nádor - kétszáz évvel ezelőtt beleszeretett a Vál-völgy vidékébe. Annyira, hogy messzi osztrák kastélyát lecserélte, és magyar földön építtetett magának egyet, amelynek romjai a mai napig megtekinthetőek az Alcsútdobozi Arborétumban. Az alábbi, eladósorba kerülő házat az egykori tulajdonos, a nádor, katolikus fiúiskolának építtette és gondoskodott az üzemeltetéséről. A környék még őrzi a Habsburg család törekvéseit, amivel Alcsútdobozt felvirágoztatták, miközben megőrizte bájos, vidéki jellegét.
Amikor a Makovecz-terek összeolvadnak az ország legszebb környezetével
2024.09.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanbefektetés
Amikor a Makovecz-terek összeolvadnak az ország legszebb környezetével
Szarvaskő egy festői település Észak-Magyarország két legérdekesebb települése, Eger és Szilvásvárad között. Ebből is kikövetkeztethető, hogy csodálatos környezetben járunk, a Bükki Nemzeti Park nyugati szélén, egy közkedvelt kirándulóhelyen, ahol számos természeti csoda, látnivaló vonzza az embereket az ország minden tájáról. És ebben a különleges régióban magasodik a település fölé egy Makovecz-tervezésű villa.
Ahol több a hajót látsz, mint autót – Átalakulóban a Foka-öböl környéke
2024.09.09. #energiahatékonyság #vízpart
Ahol több a hajót látsz, mint autót – Átalakulóban a Foka-öböl környéke
Aki kilátogat a Duna-partra a népszerű XIII. kerületi FOKA-öbölhöz, az láthatja, amint teljes kapacitással halad a Duna Terasz VISTA lakópark kivitelezése, miközben az első értékesítési ütem lakásainak jelentős része már vevőre is talált. A fejlesztéssel a lakóházakon túl kialakul egy mindenki által használható közterület, egy parti sáv, amely a pihenni, találkozni vágyóknak is elérhetővé teszi majd a csodálatos dunai öblöt. Az épületeket speciálisan úgy tervezték, hogy az otthonok jelentős részéből közvetlen rálátás nyíljon a Dunára. Hogy miképpen oldották ezt meg, és hogyan reagál az egész épületkomplexum a Dunára, az kiderül a cikkből.