Ezeket az ingatlanokat még mindig el lehet adni

Az ingatlanpiac már tavaly átfordult keresletiből kínálatiba, de az ingatlanosok szerint a vételi és a hirdetési árak ennek ellenére sem nagyon közelítenek egymáshoz. Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint csak minimális, legfeljebb két-három százalékos árcsökkenésről beszélhetünk.

Ebben a két kerületben például a korábbi vevőszám mára megfeleződött, ugyanakkor a lakás- és házkínálat folyamatosan nő. Volt pár hónap, amikor ez a fordulat azt eredményezte, hogy az eladók kivártak, hátha a lakásárak ismét emelkedésnek indulnak, de hiába, ez nem következett be, ezért most már kénytelenek voltak piacra lépni. Viszont továbbra is a korábban megszokott magas hirdetési árakkal tették ezt.

A legtöbb ingatlant már meg sem nézik az érdeklődők, így azok beragadnak a kínálatba. A szakértő szerint a vevők már csak azok esetében ragadnak telefont, ha jó áron látnak hirdetést. Az ingatlanközvetítők szerint sok eseteben, belátható időn belül, némi alkuval el lehetne adni egy-egy lakást vagy házat, az eladók 90 százaléka egyelőre nem hajlandó belemenni, hogy olcsóbban adják az otthonukat.

Amikor egy tulajdonos közvetítőhöz fordul, általában azt a kérést fogalmazza meg, hogy az ügynök először próbáljon magasabb áron vevőt találni. Ennek viszont az az eredménye, hogy még hívást sem kapnak - mondta Kántor Istvánné, aki szerint jelenleg még a reális áron meghirdetett ingatlanok hirdetési és eladási ára között is legalább 5 százalékos a különbség. A túlárazott ingatlanoknál pedig ennél jóval nagyobb az eltérés.

Nézzünk egy példát: ha valaki Kőbányán, egy 49 négyzetméteres, felújítandó panellakást szeretne 33,9 millió forintért eladni, akkor 32 millió forintért akár egy hét alatt is túl tud adni rajta.

Az zenga.hu ingatlankeresőjében is találni hasonló paraméterekkel ingatlant, de ez egy kisebb alapterületű lakás:

Vagy ha egy nagyobb, például 68 négyzetméteres alapterületű panellakást 39,9 millió forintért hirdetnek meg, az 38 millió forintért rövid időn belül új gazdára találhat. Ahogy az nemrég meg is történt.

Persze a kevesebb vevő miatt még így sem egyszerű az eladás, tehát még a jól árazott ingatlanoknál sem biztos a gyors értékesítés.

A vevők csak akkor kezdenek alkuba, ha esélyt látnak arra, hogy az eladó a megfelelő árszintre le fogja vinni a meghirdetett ingatlan árát, de ha túl magas az induló ár, meg sem próbálkoznak vele.

Ugyanakkor a jelentős alkura is tudunk példát: egy XVII. kerületi ház 10 milliós alku után kelt el. Ehhez persze arra is szükség volt, hogy az eladó felismerje, másként nem fog tudni túladni rajta.

Az ingatlanosok tapasztalata, hogy Kelet-Pesten és annak agglomerációjában a vevők jelenleg 50 milliós árszintig szeretnének családi házat vásárolni, kisméretű lakásokat pedig 30 millióig.

Az agglomeráció a járvány óta nagyon megdrágult, így ott sem lehet sokkal olcsóbban vásárolni, mint Budapest külső kerületeiben: a XVII. kerület széle vagy éppen Pécel árai között nagyon kicsi a különbség, az új építésű ingatlanokat tekintve pedig szinte egyáltalán nem is beszélhetünk különbségről. A telekárak is magasra kúsztak, és az agglomerációs települések szinte teljesen beépültek, így például Maglódon már nem is adnak ki új építési engedélyt.

Hogy mit hoz a jövő? A nagyon gyenge évkezdés után ezekben a hónapokban fokozatos javulást érzékeltek a Balla Ingatlannál, de a közeljövőt illetően nincsenek túlzottan optimista várakozásai a szakértőnek, mivel nem látható olyan tényező, ami számottevően változtathatna pozitív irányba a jelenlegi helyzeten. Így marad a reménykedés, hogy hamarosan magára talál a piac.