150 éves várakozás után ismét Dél-Pest központjává válik ez a mágikus terület
Érdekes, nagy fontosságú épületként írt 1872-ben a Vasárnapi Újság az éppen akkor átadott pesti Közvágóhídról, amelyhez foghatót még nem látott Európa egyetlen fővárosa sem. Szumrák Pál városi főmérnök tervei kezdeményezésére Julius Hennicke porosz királyi építész tervei alapján kezdek neki a Soroksári út végén, a Dunához közel, egy tíz holdnyi területű telken.
Miért érdekes egy közvágóhíd? Pest lakossága 19. század második felében tizedannyi volt, mint most a fővárosnak, de már ennek a rengeteg embernek is szüksége volt húsra, amit a teljesen véletlenszerűen összetákolt vágóhidakon dolgoztak fel Pest-szerte. Az akkor még nagyrészt földes, olykor ragacsosan saras és kátyús utakra nyíló kis vágóhidak a fertőzések és a különféle betegségek keltetőhelyei voltak, ezért egy idő után a város vezetői megtagadták az engedélyt a magán vágóhidaktól, és építették helyette a szóban forgó állomást.
Az alábbi kép a vágóhíd főbejáratát ábrázolja, ami a soroksári útra nyílt, a főkapu két oszlopán két kőfaragvány látható, egy bikát vezető és egy bivallyal küzdő férfit ábrázolnak. Az ötven tonnás sóskúti kőből készült szobrokat az eredeti formájukban őriznek meg az utókornak némi hagyományt és korszellemet. Ahogy a háttérben látható víztorony is meghatározó szimbóluma marad a környéknek. Nem véletlenül, ezen a történelmi helyen épül ugyanis Pest talán legizgalmasabb beruházása, a City Pearl lakópark, aminek az alapjait 2017-ben tették le, miután török ingatlanfejlesztők megvásárolták a volt Közvágóhíd 4,8 hektáros részét.
A City Pearl tehát egy, már több mint száz éve is kiemeltnek számító lokációban épül: a szomszédos MÜPA és a Nemzeti Színház valamint a Budapest Park kulturális feltöltődést, sétatávolságra lévő Duna a természet közelségét nyújtja a főváros egyik fontos csomópontjánál, a Rákóczi-híd és a nagykörút találkozásánál.
Ennek megfelelően a beruházás jóval túlmutatva a szokásos otthon-közeli buszmegálló-párosításon egy komplett kis városközpontot kínál, ahova a főkapun keresztül bejutva mintha egy hatalmas kastély végeláthatatlan, de gondosan ápolt francia kertjébe jutnál, abban szolgáltatásokkal, boltokkal, éttermekkel.
"A vállalatok még ekkor útjára is bocsátották City Pearl nevű projektet, melynek keretein belül több ütemben több mint 1000 közel zéró energiaigényű lakást, és 45 ezer négyzetméternyi irodát építenének a területre. Ezen felül a városrészben a tervek szerint helyet kapna egy hotel, kávézók, éttermek, és a Grand Piazza nevű bevásárlóutcákból álló hatalmas központi tér is, amit az egykori Közvágóhíd újjáépített homlokzatai öveznek A 7–12 emeletes házak alá pedig kétszintes mélygarázst építenek."
A beruházók szerint nemzetközi léptékben is ritka, hogy egy ilyen ipari műemlékvédelmi régiót így megújítva-megőrizve tudjanak újra hasznossá, élővé tenni, és hogy teljesen új funkciókkal lássanak el: a korábbi mészárszékek, hentesek és mészárosok, kifutófiúk, segédek és kereskedők nyüzsgő forgataga helyén zöld kertek, zöld felületek, kávézók, éttermek, szállodák, irodák, gazdag kínálatú üzletek veszik át a stafétát.
Az épületek megidézik majd az egykori hangulatot, a Grand Piazzára keresztelt, bevásárlóutcákból álló központi tér a környék bevásárlóközpontjaként hozza majd vissza a korabeli nyüzsgést, forgatagot.
Hogy ez a hatalmas terület egy új központnak számítson a jövőben is, szükség volt arra , hogy megkapja a terület a rozsdaövezeti besorolást, így mint régi ipari felhasználású terület, kedvezőbb költségeket jelent. Nem csak a beruházónak, hanem a vevőknek is.
Nem véletlen, hogy már most a szerencse földjeként emlegetik a területet, hiszen a rozsdaövezeti kedvezményeknek hála az átlagosnál nagyobb és szebb lakásokat tudnak kialakítani itt. Hovatovább az egész 9. kerületben csak itt találsz ilyen feltételekkel kínált lakásokat, ahol így a rozsdaövezetté nyilvánítás után a vásárlók CSOK-tól és gyerekszámtól függetlenül visszaigényelhetik az 5 százalékos áfát, továbbá a beruházó most, a készlet erejéig, az A blokk családi méretű lakásaira – amelyek jövő tavasszal már költözhetőek lesznek - további 5 százalékos árkedvezményt kínál, amihez ezen túlmenően most féláron értékesítik a parkolót és a tárolót is.
Az első ütemben, jövőre előbb 341 lakást adnak át. A 7–12 emeletes házak alatt kétszintes mélygarázs épül, a fejlesztés nem áll le a második ütem után sem. A City Pearlben összesen több mint 1000, az építési engedélyes tervek alapján AA energetikai besorolású, közel zéró energiaigényű lakást, és 45 ezer négyzetméternyi irodát építenek. Ezen felül a városrészben a tervek szerint helyet kap egy négycsillagos szálloda is.
Kép: Vasárnapi hírek (1872), City Pearl
A cikk az APD Real Estate Kft. által támogatott tartalom.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
